Guia Completo

Checklist Compra de Casa em Portugal

Lista completa de documentos, passos e prazos para comprar casa em Portugal. Da pre-qualificacao a entrega das chaves.

1. Pre-Qualificacao Financeira

  • Item
    Simular credito habitacao (valor, prazo, taxa)
  • Item
    Verificar taxa de esforco (max. 30-35% do rendimento)
  • Item
    Reunir comprovativos de rendimento (ultimos 3 meses)
  • Item
    Obter pre-aprovacao bancaria junto de 2-3 bancos
  • Item
    Calcular capitais proprios necessarios (entrada + custos)
  • Item
    Preparar declaracao de IRS do ano anterior
  • Item
    Verificar registo no Banco de Portugal (CRC)

2. Pesquisa e Selecao do Imovel

  • Item
    Definir criterios: zona, tipologia, orcamento maximo
  • Item
    Pesquisar em portais imobiliarios (Idealista, Imovirtual, etc.)
  • Item
    Contactar agencias imobiliarias com licenca AMI
  • Item
    Comparar precos por m2 na zona pretendida
  • Item
    Verificar acessibilidades, transportes e servicos
  • Item
    Consultar PDM (Plano Diretor Municipal) da zona

3. Visitas e Avaliacao

  • Item
    Agendar visitas em diferentes horas do dia
  • Item
    Verificar estado de conservacao (humidades, canalizacao, eletricidade)
  • Item
    Confirmar areas reais vs. anunciadas
  • Item
    Avaliar exposicao solar e ruido
  • Item
    Consultar atas de condominio (se apartamento)
  • Item
    Verificar valor do condominio mensal
  • Item
    Pedir certificado energetico atualizado

4. Proposta e Negociacao

  • Item
    Fazer proposta escrita com valor e condicoes
  • Item
    Negociar preco, condicoes e prazos
  • Item
    Solicitar caderneta predial urbana ao vendedor
  • Item
    Pedir certidao permanente do registo predial
  • Item
    Verificar se o imovel esta livre de onus e encargos
  • Item
    Confirmar licenca de utilizacao
  • Item
    Verificar se ha direitos de preferencia (inquilinos, camara)

5. CPCV (Contrato Promessa)

  • Item
    Redigir CPCV com clausulas claras
  • Item
    Definir valor do sinal (tipicamente 10-20%)
  • Item
    Incluir clausulas suspensivas (credito, licencas)
  • Item
    Definir data limite para escritura
  • Item
    Pagar sinal ao vendedor
  • Item
    Registar o CPCV (opcional mas recomendado)
  • Item
    Guardar copia assinada por ambas as partes

6. Credito Habitacao

  • Item
    Submeter pedido formal de credito com CPCV
  • Item
    Agendar avaliacao bancaria do imovel
  • Item
    Entregar documentacao completa ao banco
  • Item
    Analisar e negociar condicoes (spread, seguros)
  • Item
    Assinar contrato de credito e seguros
  • Item
    Receber aprovacao final e minuta do contrato
  • Item
    Confirmar data de disponibilizacao dos fundos

7. Escritura e Entrega

  • Item
    Agendar escritura (notario ou Casa Pronta)
  • Item
    Pagar IMT e Imposto de Selo antes da escritura
  • Item
    Reunir todos os documentos (CC, certidoes, caderneta)
  • Item
    Celebrar escritura publica de compra e venda
  • Item
    Receber chaves do imovel
  • Item
    Registar imovel nas Financas (modelo 1 do IMI)
  • Item
    Atualizar morada fiscal e contratos de servicos
  • Item
    Contratar seguro multirriscos (obrigatorio se credito)

Quanto tempo demora a comprar casa em Portugal?

O processo completo de compra de casa em Portugal demora tipicamente entre 2 a 4 meses, desde a pesquisa inicial ate a escritura. No entanto, o prazo pode variar significativamente consoante a disponibilidade de financiamento, a necessidade de regularizacao documental do imovel e a disponibilidade das partes. A pre-aprovacao bancaria pode ser obtida em 1-2 semanas, enquanto a aprovacao final do credito, apos entrega de toda a documentacao, demora normalmente 2-4 semanas. A marcacao da escritura esta sujeita a disponibilidade do notario ou Casa Pronta.

Custos totais de compra de imovel

Para alem do preco do imovel, o comprador deve prever custos adicionais que podem representar entre 5% a 10% do valor de compra. Estes incluem o IMT (variavel consoante o valor e tipo de aquisicao), Imposto de Selo (0,8%), registo predial (cerca de 700 EUR), custos de escritura (300-1.000 EUR), avaliacao bancaria (200-400 EUR), comissoes bancarias e seguros obrigatorios. E recomendavel que o comprador disponha de capitais proprios suficientes para cobrir a entrada (minimo 10%) mais todos os custos associados.

Documentos necessarios para a escritura

Para a celebracao da escritura de compra e venda, sao necessarios os seguintes documentos: cartao de cidadao ou passaporte de comprador e vendedor, certidao permanente do registo predial (com menos de 6 meses), caderneta predial urbana atualizada, licenca de utilizacao, certificado energetico valido, comprovativo de pagamento de IMT e Imposto de Selo, ficha tecnica de habitacao (para imoveis pos-2004), distrato de hipoteca (se aplicavel ao vendedor) e comprovativo de comunicacao de preferencia (se aplicavel).

Gestao completa do processo de compra

O Imobi acompanha cada etapa da transacao: da proposta a escritura, com documentos automaticos, prazos e notificacoes. Nunca perca um passo.

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