O CRM imobiliário que mostra quem compra antes de anunciar.
O Imobigest cruza cada imóvel com a sua base de contactos e mostra quem tem orçamento, tipo e zona compatíveis. Imóveis, visitas, propostas, chaves e comissões no mesmo painel.
- Sem cartão de crédito
- Sem fidelização
- Desde 26 € + IVA por mês
Capturas reais do painel com a agência de demonstração (dados fictícios).
Feito para o mercado português
- Sem custos de adesão
- Multibanco e MB WAY
- Fatura-recibo
- Dados na UE
- Suporte em português
- Sem fidelização
A carteira deixa de viver em folhas de cálculo.
Muitas agências ainda gerem imóveis, contactos e chaves em Excel, cadernos e grupos de mensagens. Funciona — até alguém sair de férias ou um comprador ficar esquecido.
Excel, cadernos e mensagens
- Cada consultor tem a sua lista de compradores e ninguém a cruza com os imóveis novos
- As propostas e contrapropostas ficam espalhadas por emails e chamadas
- Ninguém sabe ao certo quem levou a chave do T2 da Graça
- O proprietário liga a perguntar "então, houve visitas?"
- As comissões fazem-se de memória no fim do mês
Com o Imobigest
- O imóvel novo mostra logo os compradores compatíveis, com a percentagem de cada um
- Cada proposta tem o histórico completo de rondas, com quem propôs o quê
- O quadro de chaves diz quem tem cada chave e quais estão em atraso
- O relatório ao proprietário junta visitas, feedback e propostas numa página
- As comissões ficam por negócio e por consultor, com o que falta pagar
O comprador certo aparece sozinho.
Quando um imóvel passa a ativo, o Imobigest compara-o com as preferências de cada comprador e investidor. Não é uma caixa negra: finalidade, tipo, distrito e preço valem 20% cada; área e quartos 10% cada.
- Corre sozinho quando cria um imóvel ou edita um contacto
- A partir de 70% o contacto fica destacado
- Envia o imóvel por email aos compatíveis com um clique
Exemplo com a agência de demonstração. A percentagem soma os pesos dos critérios cumpridos.
Cada imóvel, tudo num sítio.
Ficha com cerca de 60 campos, fotografias otimizadas, documentos anexos e uma página pública em quatro línguas que se partilha por link ou código QR.
- Referência automática da agência (LUS-0001…)
- 7 estados, de rascunho a vendido ou arrendado
- Dados do proprietário nunca saem do painel
Toda a negociação, ronda a ronda.
Valor pedido, valor proposto, condições e validade. Cada contraproposta acrescenta uma ronda ao histórico — nada se perde em emails e mensagens.
- 6 estados, de recebida a aceite ou expirada
- Desvio médio entre o pedido e o oferecido
- Aceitar, contrapropor ou recusar com um clique
Quem tem a chave e desde quando.
Cada chave com etiqueta e lugar no quadro. Levantar e devolver fica registado, com prazo — e as que passaram da hora aparecem logo no topo.
- No quadro, fora, por devolver e em atraso
- Histórico de cada chave
- Prazo de 24 h por omissão
O relatório que o proprietário quer receber.
Dias no mercado, visitas e o que disseram os visitantes, propostas e o preço por m² face a imóveis parecidos da carteira. Imprime-se ou guarda-se em PDF.
- Período de 7 a 365 dias
- Feedback e nota de cada visita
- Lista de imóveis parados há mais de 90 dias
Tudo incluído. Em todos os planos.
Entre planos só muda o número de utilizadores e de imóveis. Cada funcionalidade tem uma página com o que faz e o que ainda não faz.
Gestão de imóveis
Ficha completa, fotos, documentos e página pública com QR.
Contactos e match
Para cada imóvel, quem tem orçamento, tipo e zona compatíveis.
Pipeline e tarefas
Kanban com 10 etapas editáveis e tarefas com prazo.
Visitas
Agenda, 5 estados e feedback que vai para o relatório.
Propostas
Toda a negociação registada, ronda a ronda.
Chaves
Quem tem cada chave e desde quando.
Comissões
Quanto cada consultor tem a receber.
Avaliação (ACM)
Preço sugerido a partir de comparáveis, com relatório.
Relatório ao proprietário
O que aconteceu ao imóvel, numa página para o dono.
Portais e feeds
Feeds XML (Kyero, Trovit, Imovirtual) e página pública por imóvel — sem promessas de 100 portais.
Redes sociais
Publicar a partir da ficha e ver o resultado de cada post.
Modelos de documentos
Os modelos da agência, preenchidos com os dados certos.
Assinatura eletrónica
CMI, propostas e reservas assinados por link, com código e certificado.
Equipa e permissões
Convites por email e 6 papéis.
Conversas no painel, imóveis com um clique e respostas automáticas.
Inteligência artificial
Descrições, traduções, redes sociais e respostas no WhatsApp.
Site da agência
Os imóveis ativos num site com pesquisa e formulário ligado ao CRM.
Campanhas de email
Imóveis novos para os contactos certos, com aberturas e cliques.
O que um CRM imobiliário tem de fazer em Portugal.
Um CRM imobiliário é o programa onde a imobiliária guarda imóveis, compradores, visitas, propostas e comissões e cruza quem procura com o que a carteira tem. Em Portugal, tem também de ajudar nas obrigações da mediação: licença AMI, contrato de mediação, branqueamento de capitais (IMPIC) e RGPD. Esta é a lista, e o que o Imobigest faz em cada ponto.
| O que deve fazer | Porque importa | No Imobigest |
|---|---|---|
| Carteira de imóveis com ficha completa | Fotos, documentos, certificado energético e dados do proprietário no mesmo sítio, sem os expor ao público. | Sim. Ficha com cerca de 60 campos, fotografias, documentos, plantas e 360°, página pública com QR. Os dados do proprietário nunca saem do painel. Ver |
| Compradores cruzados com a carteira | É o que distingue um CRM imobiliário de uma lista de contactos. | Sim. Match automático por finalidade, tipo, distrito, preço, área e quartos, com a percentagem de cada contacto. Ver |
| Pipeline, visitas e propostas | Saber em que fase está cada negócio e quem propôs o quê. | Sim. Pipeline com etapas editáveis, visitas com confirmação e ficha de visita, propostas ronda a ronda, quadro de chaves. Ver |
| Portais imobiliários | Os anúncios vivem no Idealista, Imovirtual, Casa Sapo e SUPERCASA; cada portal decide como aceita imóveis de um software. | Em parte. Feeds XML (Kyero v3, Trovit, Imovirtual) e JSON; os pedidos de contacto que os portais enviam por email entram como contactos. Ainda não publica por API nos portais portugueses. Ver |
| Licença AMI em toda a atividade externa | A denominação e o número da licença têm de constar em publicidade, contratos e documentos (Lei n.º 15/2013, art. 13.º). Licença AMI | Sim. O número AMI da agência sai no site da agência e em cada imóvel, nas publicações para redes sociais, nos emails de campanha e no estudo de mercado em PDF. |
| Contrato de mediação (CMI) e registo dos contratos | O contrato é obrigatoriamente escrito, com os elementos do art. 16.º; a empresa mantém registo de todos os contratos e guarda cópia 5 anos (art. 20.º). Obrigações da empresa de mediação | Em parte. Minuta de contrato de mediação, modelos da agência preenchidos com os dados, assinatura eletrónica simples do CMI e comissão e exclusividade por imóvel. Ainda não há um livro de registo dos contratos com número e prazo, nem aviso do fim do contrato. |
| Comissão devida no momento certo | A remuneração é devida com a conclusão do negócio, ou no CPCV se o contrato o previr (Lei n.º 15/2013, art. 19.º). | Sim. Comissão na escritura, no CPCV ou em parcelas, negócio que cai depois do CPCV, partilhas entre agências, IVA e retenção na fonte do consultor. Ver |
| Branqueamento de capitais: KYC e IMPIC | As imobiliárias identificam clientes e beneficiários efetivos antes do negócio, guardam os documentos 7 anos e comunicam ao IMPIC, por trimestre, as transações e os arrendamentos com renda de 2 500 € ou mais (Lei n.º 83/2017). Branqueamento de capitais nas imobiliárias | Sim. Ecrã de Conformidade por negócio: comprador e vendedor (singular ou coletiva), PEP, beneficiário efetivo e consulta ao RCBE, documentos guardados com o prazo de 7 anos, risco explicado e o mapa trimestral do IMPIC pronto a copiar ou em CSV, com aviso antes do prazo. A entrega no IMPIC é feita pela agência: nada é submetido sozinho. |
| RGPD | Os contactos são dados pessoais: acesso só a quem precisa, base legal para cada uso, consentimento para marketing a particulares e prazos de conservação. RGPD nas agências imobiliárias | Em parte. Seis papéis de acesso (o consultor só vê os seus contactos), servidor na UE, ligação para deixar de receber em cada campanha. Ainda não regista o consentimento por contacto nem apaga dados sozinho no fim do prazo. |
| Assinatura de documentos à distância | CMI, propostas e fichas de visita assinados sem papel, com prova de quem assinou. | Em parte. Assinatura eletrónica simples com código por email ou WhatsApp e certificado verificável. Ainda não há assinatura qualificada com Chave Móvel Digital. Ver |
| Trabalhar no telemóvel | Visitas, chaves e contactos acontecem fora do escritório. | Em parte. App web que se instala no ecrã inicial, com notificações. Não há app nativa nas lojas. |
| Entrar e sair sem perder dados | Mudar de software é o momento em que mais se perde informação. | Em parte. Os contactos importam-se de Excel ou CSV, com aviso de duplicados. Os imóveis ainda não têm importador, e ainda não há exportação de contactos e imóveis para Excel. Ver |
Como escolher em cinco perguntas
- Que portais usa e como lá chega o software? Integração própria, feed ou contrato com cada portal.
- Quanto custa para o número de utilizadores que tem? Com ou sem IVA, ao mês ou ao ano, e com que fidelização.
- Ajuda nas obrigações? AMI nos anúncios, contrato de mediação, identificação dos clientes e mapa do IMPIC.
- Como entram e saem os seus dados? Importação de contactos e imóveis, e exportação se mudar.
- Pode experimentar sem falar com vendas? Com os seus imóveis e contactos reais.
Em vários casos a resposta não é o Imobigest: se vive do Idealista, se precisa de publicar em dezenas de portais por API ou de uma app nativa, há melhores escolhas. Explicamos quais no guia como escolher software imobiliário e nas comparações com eGO, X-IMO, HCPro e Inmovilla.
Revisto em , com base no que o painel faz nesse dia.
Do consultor sozinho à agência com 20 pessoas.
Consultores independentes
Carteira, compradores e propostas organizados — por 26 € + IVA por mês.
Ver como funciona
Agências independentes
A equipa toda no mesmo painel: chaves, visitas, pipeline e comissões.
Ver como funciona
Redes e franquias
O que o Imobigest já serve a uma rede — e o que ainda não.
Ver como funcionaPreços publicados, sem letras pequenas.
Paga ao mês ou ao ano (o anual custa 10 mensalidades). Aos preços acresce IVA a 23%. Sem fidelização e sem custos de adesão.
Business
Business Plus
Enterprise
Utilizador extra: 3 € + IVA/mês cada, a partir do 51.º
Experimentar grátisO que o Imobigest ainda não faz.
Preferimos dizê-lo já. Se alguma destas é indispensável para si, compare connosco outros softwares — com preços e factos tirados das páginas oficiais de cada um.
- Publicação direta por API no Idealista, Imovirtual, Casa Sapo ou SUPERCASA
- WhatsApp pela API oficial do WhatsApp Business e campanhas por SMS
- Importação de imóveis de Excel ou de outro software (os contactos já se importam de Excel ou CSV)
- Assinatura eletrónica qualificada com Chave Móvel Digital (há assinatura eletrónica simples com código)
- Aplicação nativa nas lojas (há uma app web que se instala no telemóvel, com notificações)
- Autenticação em dois passos
- Gestão de várias lojas ou de uma rede numa só conta
Perguntas frequentes
O que é o Imobigest?
O que deve ter um CRM imobiliário em Portugal?
Quanto custa um CRM imobiliário?
Preciso de cartão para experimentar?
Há fidelização?
O Imobigest publica nos portais imobiliários?
O Imobigest ajuda nas obrigações de branqueamento de capitais?
Onde ficam os meus dados?
Posso importar os dados do meu software atual?
Tem aplicação para telemóvel?
Experimente o Imobigest durante 15 dias.
Sem cartão de crédito e sem fidelização. No fim do teste escolhe o plano — ou não.