Guias para quem vive do imobiliário.
81 artigos sobre impostos, arrendamento, lei, angariação e gestão da agência — revistos a 26 de outubro de 2026, com as fontes oficiais no fim de cada um.
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O que é um CRM imobiliário e para que serve
O que é um CRM imobiliário, para que serve numa agência em Portugal, o que deve ter (incluindo AMI, IMPIC e RGPD) e quanto custa.
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Isenção de IMI para reformados: não é automática. Veja que condições contam (rendimentos, valor patrimonial, residência) e como pedir nas Finanças.
Publicado a 5 de novembro de 2026
LerCasa Pronta e escritura: como funciona a compra de casa num só balcão
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Publicado a 3 de novembro de 2026
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Arrendamento com opção de compra em Portugal: o que diz a lei, como fixar preço e renda, impostos e riscos, e como o Imobigest ajuda a acompanhar o negócio.
Publicado a 31 de outubro de 2026
LerCaderneta predial: como obter online no Portal das Finanças
Caderneta predial: como obter no Portal das Finanças, quem pode pedir, o que mostra e como usar os dados na ficha do imóvel. Passos atualizados em 2026.
Publicado a 29 de outubro de 2026
LerPedir a certidão permanente predial: passos, custo e validade
Como pedir a certidão permanente predial online: onde, quanto custa (15 €), validade de 6 meses e como guardar o código na ficha do imóvel no CRM.
Publicado a 27 de outubro de 2026
LerImpostos e finanças
Herança de Imóvel em Portugal: Guia de Impostos e Partilhas
Herança de imóveis em Portugal: Imposto do Selo de 10% e isenções, participação às Finanças em 3 meses, habilitação de herdeiros, partilha e venda.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerComo Declarar Rendas no IRS 2026: Guia Completo
Como declarar rendas no IRS em 2026: taxa autónoma de 25%, reduções por duração, nova taxa de 10% para rendas moderadas, gastos dedutíveis e prazos.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerImpostos sobre Imóveis para Não Residentes em Portugal
Impostos de não residentes com imóveis em Portugal em 2026: nova taxa de IMT de 7,5%, IMI e AIMI, rendas, mais-valias, representante fiscal e IFICI.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerCrédito à Habitação 2026 - Taxas, Simulação e Dicas
Guia do crédito à habitação em Portugal em 2026: tipos de taxa, limites do Banco de Portugal, documentos, custos e como comparar propostas.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerNIF para Estrangeiros em Portugal: Como Obter
Como um estrangeiro obtém o NIF em Portugal: pedido presencial ou pelo e-balcão, documentos e quando é obrigatório nomear representante fiscal.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerComo Calcular o IMT em Portugal em 2026 - Guia Completo
Como calcular o IMT em 2026: tabelas em vigor, escalões, taxas para jovens e não residentes, exemplos práticos e prazos de pagamento.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerIsenção de IMT para Jovens até 35 Anos - Tudo o que Precisa Saber
Isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até 35 anos em 2026: condições, limites de 330 539 € e 660 982 €, compra a dois e perda do benefício.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerTaxas de IMI por Município em Portugal 2026
Como funcionam as taxas de IMI por município em 2026: limites legais, onde consultar a taxa do seu concelho, prazos de pagamento, isenções, IMI familiar e AIMI.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerComo Calcular Mais-Valias na Venda de Imóveis
Como se calculam as mais-valias na venda de imóveis em Portugal: fórmula, coeficientes, englobamento a 50%, reinvestimento e novidades de 2026.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerImposto do Selo na Compra de Imóvel - Quanto Pagar
Como funciona o Imposto do Selo nos imóveis: 0,8% na compra, taxas sobre o crédito à habitação, arrendamento, doações, heranças e isenções.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerCustos Totais de Compra de Casa em Portugal 2026
Todos os custos na compra de casa em Portugal em 2026: IMT, Imposto do Selo, escritura e registo, crédito à habitação e um exemplo completo.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerGolden Visa Portugal 2026: Regras Atualizadas
Golden Visa (ARI) em 2026: a compra de imóveis já não dá acesso desde a Lei 56/2023. Investimentos elegíveis, valores mínimos, permanência e processo na AIMA.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerArrendamento
Alojamento Local vs Arrendamento Tradicional em 2026
Alojamento local ou arrendamento? Regras do AL após o DL 76/2024, IRS de cada opção em 2026, custos a considerar e quando escolher cada uma.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerGestão de Arrendamento em Portugal: guia para imobiliárias
Guia de gestão de arrendamento para imobiliárias: seleção de inquilinos, contrato, comunicação às Finanças, recibos, manutenção e IRS das rendas em 2026.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerArrendamento Acessível 2026: o novo RSAA explicado
O RSAA substituiu o Programa de Apoio ao Arrendamento a 1/9/2026: limites de renda por concelho, prazos mínimos, isenção de IRS e IRC e como aderir.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerRendas por Distrito em Portugal 2026: Valores do INE
Renda mediana por m² dos novos contratos de arrendamento em cada capital de distrito, Madeira e Açores, segundo o INE (2.º trimestre de 2026).
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerArrendar ou Comprar Casa em Portugal: Comparação
Arrendar ou comprar casa em Portugal? Vantagens, desvantagens e a relação entre preço e renda por concelho, com dados do INE.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerLei do Arrendamento em 2026: o que mudou
O que mudou no arrendamento em 2026: IRS a 10% em rendas moderadas, dedução de rendas, RSAA, atualização de rendas e regras de renovação do contrato.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerArrendamento em Portugal: direitos, deveres e legislação
Guia sobre arrendamento em Portugal: tipos de contrato, prazos, renovação, caução, atualização de rendas, comunicação às Finanças e IRS das rendas.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerLei e documentos
Assinatura digital de contratos imobiliários: guia legal
Assinatura digital em contratos imobiliários: valor legal da assinatura qualificada (DL 12/2021), Chave Móvel Digital, CPCV, mediação, arrendamento e escritura.
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LerComissão imobiliária: quanto é, quem paga e IVA
Comissão imobiliária em Portugal: a lei não fixa percentagem. Quando é devida, quem a paga, IVA de 23%, 22% ou 16% e tabela de exemplos de cálculo.
Atualizado a 8 de novembro de 2026
LerSimplex Urbanístico em 2026: o que muda no licenciamento
Simplex Urbanístico (DL 10/2024) e a revisão do DL 108/2026, em vigor desde 1/10/2026: comunicação prévia, prazos, utilização dos edifícios e escrituras.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerContrato de mediação imobiliária: cláusulas obrigatórias
Contrato de mediação imobiliária segundo a Lei n.º 15/2013: elementos obrigatórios, exclusividade, prazo, remuneração e o que acontece sem contrato escrito.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
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LerLicença AMI: como obter a licença de mediação imobiliária
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Certificado energético em Portugal: classes de A+ a F, quando é obrigatório, como pedir, taxa de registo no SCE, validade e coimas (DL 101-D/2020).
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Angariação Exclusiva: Como Convencer Proprietários
Guia de angariação exclusiva no imobiliário: scripts, estratégias, aspetos legais e como convencer proprietários a assinar exclusividade.
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Como organizar um open house de sucesso em Portugal: planeamento, promoção, preparação do imóvel, aspetos legais, follow-up e dicas para maximizar resultados.
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Como criar vídeos profissionais de imóveis: tours virtuais, Reels, drone, equipamento, edição e plataformas. Guia para agências imobiliárias em Portugal.
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LerComo Definir o Preço de Venda de um Imóvel: Estratégias de Precificação
Como definir o preço de venda de um imóvel em Portugal: análise comparativa de mercado, psicologia de preços, erros comuns e estratégias para agências.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerComo Avaliar um Imóvel - Métodos e Ferramentas
Guia sobre como avaliar um imóvel em Portugal. Método comparativo, rendimento e custo. Ferramentas de avaliação, fatores de valorização e erros comuns.
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Guia para escrever descrições de imóveis que vendem. Estrutura, palavras-chave, erros comuns, exemplos práticos e como usar IA para gerar descrições.
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LerHome Staging - Como Preparar um Imóvel para Venda
Guia completo de home staging em Portugal. Como preparar um imóvel para venda rapidamente e ao melhor preço. Técnicas, custos e retorno do investimento.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerVisitas a Imóveis - Dicas para Consultores
Dicas profissionais para conduzir visitas a imóveis com sucesso. Preparação, apresentação, objeções, follow-up e técnicas para fechar mais negócios.
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LerComo Vender Casa Rapidamente - 10 Dicas para Agências
Estratégias práticas para vender imóveis mais rapidamente: preços competitivos, fotografia profissional, portais, home staging e marketing digital.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerFotografia Imobiliária - Como Tirar Fotos que Vendem
Técnicas de fotografia imobiliária profissional: equipamento, iluminação, composição, pós-produção e dicas para valorizar anúncios de imóveis.
Atualizado a 26 de outubro de 2026
LerGestão e marketing da agência
Automação Imobiliária: Como Automatizar a Sua Agência
Guia de automação para agências imobiliárias: CRM, email marketing, portais, documentos, IA e workflows para poupar tempo e fechar mais negócios.
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LerRedes Sociais para Imobiliárias - Guia Completo
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LerWhatsApp Business para Imobiliárias - Como Configurar
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LerComprar Apartamento em Portugal - Guia Completo 2026
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LerComprar Casa em Portugal como Estrangeiro: Guia
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LerComprar Quinta em Portugal - Guia para Investidores
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LerComprar Terreno em Portugal - O que Saber Antes
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LerConstrução Nova em Portugal - Projetos e Preços 2026
Construção nova em Portugal: preços de casas novas vs usadas (INE), custos de construção, comprar em planta, garantias e financiamento de obra.
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LerImóveis Comerciais em Portugal - Lojas, Escritórios e Armazéns
Imóveis comerciais em Portugal: lojas, escritórios, armazéns e espaços industriais. IMT de 6,5% (CIMT), fiscalidade, contratos e o que avaliar.
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LerImóveis de Luxo em Portugal: Mercado Premium em 2026
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LerInvestimento Imobiliário em Portugal - Guia 2026
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LerBenefícios Fiscais na Compra de Imóvel em Portugal
Benefícios fiscais na compra e detenção de imóveis em Portugal: IMT e Imposto do Selo para jovens, isenção de IMI, reabilitação urbana, IMI familiar e IRS.
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LerComo Comprar Casa em Portugal: Guia Passo a Passo
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LerMercado Imobiliário em Portugal 2026: Preços e Rendas do INE
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