Taxas de IMI por Municipio em Portugal 2026

O IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) e um imposto anual pago por todos os proprietarios de imoveis em Portugal. Ao contrario do IMT, que e pago uma unica vez na compra, o IMI e recorrente e o seu valor depende da taxa definida por cada municipio e do Valor Patrimonial Tributario (VPT) do imovel.

Como e Calculado o IMI

O calculo do IMI e relativamente simples: IMI = VPT x Taxa do Municipio. Consulte a nossa Tabela de IMI completa com todas as taxas por municipio. O VPT e determinado pelas Financas com base na area, localizacao, idade, qualidade construtiva e coeficiente de afetacao do imovel. A taxa e fixada anualmente por cada Camara Municipal dentro dos limites legais.

Limites Legais das Taxas

A lei estabelece os seguintes limites para as taxas de IMI:

• Predios urbanos: entre 0,3% e 0,45%
• Predios rusticos: 0,8%
• Predios urbanos avaliados antes de 2003: entre 0,5% e 0,8% (taxa transitoria)
• Predios de sujeitos passivos com residencia em paraiso fiscal: 7,5%

Taxas por Grandes Cidades (2026)

Exemplos de taxas de IMI aplicadas por alguns dos principais municipios:

Nota: As taxas podem variar anualmente. Consulte sempre a deliberacao da Assembleia Municipal do seu municipio para a taxa em vigor.

Prazos de Pagamento

O IMI e cobrado anualmente e pode ser pago em prestacoes:

• Ate 100 EUR: uma unica prestacao em maio
• Entre 100 e 500 EUR: duas prestacoes (maio e novembro)
• Superior a 500 EUR: tres prestacoes (maio, agosto e novembro)

Isencoes de IMI

Existem varias situacoes de isencao temporaria ou permanente de IMI. A isencao mais comum e para habitacao propria permanente de familias com rendimento coletavel ate 15.469,85 EUR e VPT do imovel ate 66.500 EUR. Alem disso, imoveis reabilitados podem beneficiar de isencao de IMI por 3 a 5 anos, conforme previsto nos beneficios fiscais imobiliarios.

IMI Familiar

O chamado "IMI Familiar" consiste numa deducao fixa ao IMI para familias com dependentes: 20 EUR de deducao por um dependente, 40 EUR por dois e 70 EUR por tres ou mais. Esta deducao aplica-se automaticamente ao imovel que constitui a habitacao propria permanente do agregado familiar.

AIMI - Adicional ao IMI

O AIMI (Adicional ao IMI) incide sobre a soma dos VPT de todos os predios urbanos habitacionais e terrenos para construcao de que o contribuinte seja proprietario. Aplica-se uma taxa de 0,7% sobre o valor que exceda 600.000 EUR (para individuais) ou 1.000.000 EUR (para casais com tributacao conjunta). Acima de 1.000.000 EUR, a taxa sobe para 1%.