Preço das casas em Lisboa: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Lisboa foi de 5.192 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 14,7% do que um ano antes. É 129% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 1.º valor mais alto entre os 16 concelhos do distrito de Lisboa. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 17,43 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² em Lisboa

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 3.704 €/m² para 5.192 €/m² (+40,2%). Na sub-região Grande Lisboa (NUTS III) a mediana foi de 3.757 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Lisboa, o m² de uma casa nova custou 6.434 €/m², 28% acima do de uma casa existente (5.030 €/m²).

Avaliação bancária e apartamentos em Lisboa

Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Lisboa foi de 4.771 €/m² (apartamentos 4.765 €/m², moradias 4.812 €/m²), +8,6% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).

Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 5.198 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+15,0% num ano).

Quanto custa uma casa de 90 m² em Lisboa

Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 467.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:

O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.

Rendas em Lisboa

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 17,43 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+4,6% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 1.570 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,0% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 9.463 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).

Preço por m² nas freguesias de Lisboa

O INE divulga o valor mediano das vendas em 24 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):

• Santo António7.254 €/m²
• Parque das Nações6.269 €/m²
• Avenidas Novas6.144 €/m²
• Campo de Ourique6.055 €/m²
• Misericórdia6.014 €/m²
• Belém5.889 €/m²
• Estrela5.770 €/m²
• Campolide5.580 €/m²
• São Domingos de Benfica5.323 €/m²
• Ajuda5.255 €/m²
• Santa Maria Maior5.200 €/m²
• Alvalade5.152 €/m²
• Areeiro5.150 €/m²
• São Vicente5.045 €/m²
• Alcântara4.965 €/m²
• Marvila4.952 €/m²
• Beato4.880 €/m²
• Lumiar4.877 €/m²
• Benfica4.792 €/m²
• Arroios4.734 €/m²
• Carnide4.690 €/m²
• Penha de França4.659 €/m²
• Olivais4.399 €/m²
• Santa Clara3.850 €/m²

Lisboa comparado com os outros concelhos do distrito de Lisboa

No país, Lisboa tem o 1.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI em Lisboa

A taxa de IMI dos prédios urbanos em Lisboa é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Lisboa.

Para agências e consultores em Lisboa

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.