Metodologia dos dados
Os números das páginas de preço por m², rendas e IMI vêm de fontes oficiais, sem estimativas nossas. Aqui está de onde vêm, como os tratamos e o que não dizem.
Preço por m² e rendas (INE)
- Vendas: valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m², indicador 0012234, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local», metodologia de 2022), por concelho e freguesia, total, novos e existentes. Última atualização do INE: 23 de outubro de 2026. Períodos usados: 2.º Trimestre de 2022 a 2.º Trimestre de 2026.
- Rendas: valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento (€/m² por mês, indicador 0014696), por concelho. Última atualização do INE: 29 de setembro de 2026.
- Freguesias (anual): número de novos contratos de arrendamento (indicador 0012601) e renda mediana (indicador 0012600), quando divulgados.
São medianas: metade das transações ficou acima e metade abaixo. Cada valor trimestral resume os 12 meses que terminam nesse trimestre, por isso as séries são suaves e as mudanças aparecem com atraso. A variação «num ano» compara com o mesmo período de 12 meses um ano antes. Onde o INE não divulga um valor (segredo estatístico ou poucas transações), mostramos «—»; não preenchemos buracos.
O INE não publica valores por distrito: as páginas de distrito listam os concelhos e as sub-regiões NUTS III. Freguesias só aparecem quando o INE publica o valor de venda para o último trimestre.
Exemplos de compra e de renda
Os exemplos («uma casa de 90 m² ao valor mediano») multiplicam a mediana do concelho pela área e arredondam ao milhar. O IMT e o Imposto do Selo são calculados com as tabelas de 2026 do Continente (Lei n.º 73-A/2025, Ofício Circulado n.º 40129/2026), as mesmas do simulador de IMT; nas regiões autónomas os escalões são diferentes e não mostramos o exemplo. A «rentabilidade bruta indicativa» é a renda mediana × 12 a dividir pelo preço mediano, antes de impostos e despesas. Não são avaliações.
Taxas de IMI (Portal das Finanças)
Recolhidas da consulta pública «Consultar taxas IMI/CA por município e ano» do Portal das Finanças, para os anos 2016 a 2026, incluindo as taxas por freguesia e a dedução fixa por dependentes (IMI familiar). Última recolha: 27 de outubro de 2026. O ano é aquele a que o imposto respeita (pago no ano seguinte). O ano corrente fica incompleto até 31 de dezembro, prazo para os municípios comunicarem as taxas à AT (art. 112.º, n.º 14, do CIMI). Não incluímos majorações e minorações por prédio ou zona (devolutos, degradados, reabilitação urbana).
Atualização
Um processo automático verifica todas as semanas se o INE publicou um trimestre novo e se o Portal das Finanças tem taxas novas; quando há, os dados e as páginas são regenerados. Cada página indica a data da fonte.
Quem faz
O imobigest.pt é da TechsOn, Lda. (NIF 515 616 222), que desenvolve o Imobigest, software de gestão para agências e consultores imobiliários. Encontrou um erro? Escreva para info@imobigest.pt.
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