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Mercado imobiliário · dados do INE

Preço por m² das casas em Portugal, concelho a concelho

Valor mediano das vendas e das rendas nos 308 concelhos e em 306 freguesias, com a evolução trimestral. Dados de 2.º trim. 2026, atualizados pelo INE a 23 de outubro de 2026.

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Portugal foi de 2.264 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+17,7% num ano). A renda mediana dos novos contratos foi de 9,76 €/m² por mês. O concelho mais caro é Lisboa (5.192 €/m²) e o mais barato Freixo de Espada à Cinta (287 €/m²).

Venda, Portugal2.264 €/m²+17,7% num ano
Renda, Portugal9,76 €/m²/mês+9,4% num ano
Casas novas2.476 €/m²
Casas existentes2.208 €/m²

Evolução em Portugal

Ver os valores trimestrais em tabela
12 meses terminados noPortugal
2.º trim. 20221.402 €/m²
3.º trim. 20221.446 €/m²
4.º trim. 20221.484 €/m²
1.º trim. 20231.509 €/m²
2.º trim. 20231.541 €/m²
3.º trim. 20231.579 €/m²
4.º trim. 20231.611 €/m²
1.º trim. 20241.633 €/m²
2.º trim. 20241.661 €/m²
3.º trim. 20241.709 €/m²
4.º trim. 20241.777 €/m²
1.º trim. 20251.845 €/m²
2.º trim. 20251.923 €/m²
3.º trim. 20251.991 €/m²
4.º trim. 20252.076 €/m²
1.º trim. 20262.168 €/m²
2.º trim. 20262.264 €/m²

Por distrito e região autónoma

O INE não calcula valores por distrito. Em cada distrito estão os concelhos, do mais caro ao mais barato:

Distrito / regiãoConcelhosMais caroMais barato
Aveiro19Espinho · 2.797 €/m²Sever do Vouga · 825 €/m²
Beja14Odemira · 1.800 €/m²Cuba · 689 €/m²
Braga14Esposende · 2.229 €/m²Cabeceiras de Basto · 889 €/m²
Bragança12Bragança · 1.199 €/m²Freixo de Espada à Cinta · 287 €/m²
Castelo Branco11Covilhã · 1.124 €/m²Idanha-a-Nova · 368 €/m²
Coimbra17Coimbra · 2.295 €/m²Pampilhosa da Serra · 467 €/m²
Évora14Évora · 2.327 €/m²Portel · 720 €/m²
Faro16Loulé · 4.137 €/m²Alcoutim · 1.016 €/m²
Guarda14Guarda · 917 €/m²Figueira de Castelo Rodrigo · 315 €/m²
Leiria16Nazaré · 2.656 €/m²Pedrógão Grande · 576 €/m²
Lisboa16Lisboa · 5.192 €/m²Cadaval · 1.534 €/m²
Portalegre15Portalegre · 1.107 €/m²Gavião · 451 €/m²
Porto18Porto · 3.631 €/m²Baião · 881 €/m²
Região Autónoma da Madeira11Funchal · 3.538 €/m²Ribeira Brava · 1.429 €/m²
Região Autónoma dos Açores19Ponta Delgada · 2.083 €/m²Santa Cruz da Graciosa · 509 €/m²
Santarém21Benavente · 2.171 €/m²Mação · 355 €/m²
Setúbal13Almada · 3.387 €/m²Alcácer do Sal · 1.956 €/m²
Viana do Castelo10Viana do Castelo · 1.938 €/m²Melgaço · 698 €/m²
Vila Real14Vila Real · 1.761 €/m²Ribeira de Pena · 313 €/m²
Viseu24Viseu · 1.627 €/m²Sernancelhe · 373 €/m²

Os 10 concelhos mais caros

  1. Lisboa: 5.192 €/m²
  2. Cascais: 4.889 €/m²
  3. Oeiras: 4.438 €/m²
  4. Loulé: 4.137 €/m²
  5. Lagos: 3.949 €/m²
  6. Porto: 3.631 €/m²
  7. Odivelas: 3.595 €/m²
  8. Funchal: 3.538 €/m²
  9. Albufeira: 3.490 €/m²
  10. Loures: 3.421 €/m²

Maiores subidas num ano

  1. Vila de Rei: +148,7% (1.022 €/m²)
  2. Mesão Frio: +113,2% (729 €/m²)
  3. Cinfães: +100,0% (772 €/m²)
  4. Ribeira Grande: +81,0% (1.676 €/m²)
  5. São Vicente: +76,3% (1.825 €/m²)
  6. Vimioso: +63,9% (490 €/m²)
  7. Murça: +56,6% (559 €/m²)
  8. Figueira de Castelo Rodrigo: +55,2% (315 €/m²)
  9. Pampilhosa da Serra: +54,1% (467 €/m²)
  10. Golegã: +47,5% (1.307 €/m²)

Por sub-região (NUTS III)

Sub-regiãoVenda (€/m²)Num anoRenda (€/m²)
Grande Lisboa3.757 €/m²+18,7%14,71 €/m²
Algarve3.338 €/m²+14,2%10,96 €/m²
Península de Setúbal2.890 €/m²+25,4%11,56 €/m²
Região Autónoma da Madeira2.690 €/m²+5,1%12,32 €/m²
Área Metropolitana do Porto2.500 €/m²+17,4%10,53 €/m²
Alentejo Litoral2.150 €/m²+16,8%9,13 €/m²
Oeste2.130 €/m²+22,1%8,07 €/m²
Cávado1.981 €/m²+19,6%8,08 €/m²
Ave1.713 €/m²+20,6%6,25 €/m²
Região de Aveiro1.687 €/m²+15,5%7,59 €/m²
Lezíria do Tejo1.657 €/m²+24,3%6,98 €/m²
Região Autónoma dos Açores1.574 €/m²+23,5%6,21 €/m²
Região de Leiria1.555 €/m²+20,5%6,93 €/m²
Alto Minho1.545 €/m²+14,9%6,78 €/m²
Região de Coimbra1.452 €/m²+12,5%7,60 €/m²
Médio Tejo1.287 €/m²+22,9%6,58 €/m²
Tâmega e Sousa1.250 €/m²+16,9%4,90 €/m²
Alentejo Central1.250 €/m²+16,2%6,28 €/m²
Viseu Dão Lafões1.018 €/m²+14,0%5,95 €/m²
Alto Tâmega e Barroso956 €/m²+11,2%5,00 €/m²
Baixo Alentejo945 €/m²+21,0%5,75 €/m²
Terras de Trás-os-Montes910 €/m²+15,6%4,17 €/m²
Douro801 €/m²+20,5%4,92 €/m²
Alto Alentejo778 €/m²+14,1%4,55 €/m²
Beira Baixa776 €/m²+15,3%4,93 €/m²
Beiras e Serra da Estrela705 €/m²+9,3%4,93 €/m²

Todos os concelhos

Dúvidas

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado de uma casa em Portugal?
2.264 €/m² é o valor mediano por m² das casas vendidas em Portugal nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE (+17,7% num ano). Casas novas: 2.476 €/m²; existentes: 2.208 €/m².
Qual é o concelho mais caro para comprar casa?
Lisboa, com 5.192 €/m² de mediana nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, seguido de Cascais (4.889 €/m²) e Oeiras (4.438 €/m²), segundo o INE.
Onde são as casas mais baratas?
O valor mediano mais baixo foi em Freixo de Espada à Cinta (287 €/m²), Carrazeda de Ansiães e Ribeira de Pena. Nos concelhos pequenos há poucas vendas e a mediana varia mais de um trimestre para o outro.
Qual é a renda média por m² em Portugal?
O INE publica a mediana (não a média): 9,76 €/m² por mês nos novos contratos de arrendamento dos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+9,4% num ano).
Porque é que estes valores são diferentes dos preços dos anúncios?
Os anúncios mostram o preço pedido; o INE mede o valor das vendas efetivamente feitas, a partir de registos administrativos, e usa a mediana por m² (metade das vendas ficou acima e metade abaixo). Por isso os dois números medem coisas diferentes e não devem ser comparados diretamente.

Fontes e metodologia

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.

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