Preço das casas em Almada: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Almada foi de 3.387 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 18,1% do que um ano antes. É 50% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 1.º valor mais alto entre os 13 concelhos do distrito de Setúbal. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 13,71 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² em Almada

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 2.026 €/m² para 3.387 €/m² (+67,2%). Na sub-região Península de Setúbal (NUTS III) a mediana foi de 2.890 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Almada, o m² de uma casa nova custou 3.496 €/m², 4% acima do de uma casa existente (3.374 €/m²).

Avaliação bancária e apartamentos em Almada

Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Almada foi de 3.240 €/m² (apartamentos 3.295 €/m², moradias 2.962 €/m²), +18,6% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).

Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 3.408 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+18,1% num ano).

Quanto custa uma casa de 90 m² em Almada

Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 305.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:

O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.

Rendas em Almada

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 13,71 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+10,4% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 1.235 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,9% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 1.787 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).

Preço por m² nas freguesias de Almada

O INE divulga o valor mediano das vendas em 5 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):

• Costa da Caparica4.520 €/m²
• União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda3.435 €/m²
• União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas3.346 €/m²
• União das freguesias de Caparica e Trafaria3.253 €/m²
• União das freguesias de Laranjeiro e Feijó3.144 €/m²

Almada comparado com os outros concelhos do distrito de Setúbal

No país, Almada tem o 11.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI em Almada

A taxa de IMI dos prédios urbanos em Almada é de 0,35% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Almada.

Para agências e consultores em Almada

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.