Preço das casas em Alcácer do Sal: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Alcácer do Sal foi de 1.956 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 22,4% do que um ano antes. É 14% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 13.º valor mais alto entre os 13 concelhos do distrito de Setúbal. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 7,81 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Alcácer do Sal
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 888 €/m² para 1.956 €/m² (+120,3%). Na sub-região Alentejo Litoral (NUTS III) a mediana foi de 2.150 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Alcácer do Sal, o m² de uma casa nova custou 2.008 €/m², 4% acima do de uma casa existente (1.938 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 1.956 €/m² | 1.598 €/m² | +22,4% |
| Novos | 2.008 €/m² | 2.449 €/m² | -18,0% |
| Existentes | 1.938 €/m² | 1.521 €/m² | +27,4% |
Avaliação bancária e apartamentos em Alcácer do Sal
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Alcácer do Sal foi de 2.525 €/m². É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Alcácer do Sal
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 176.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 2.309 € | 1.408 € | 3.717 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 3.372 € | 1.408 € | 4.780 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Alcácer do Sal
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 7,81 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (-1,6% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 705 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,8% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 74 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Alcácer do Sal comparado com os outros concelhos do distrito de Setúbal
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Almada | 3.387 €/m² | +18,1% | 13,71 €/m² |
| Sesimbra | 3.065 €/m² | +26,4% | 10,19 €/m² |
| Alcochete | 2.963 €/m² | +28,3% | 10,68 €/m² |
| Seixal | 2.957 €/m² | +24,1% | 11,44 €/m² |
| Barreiro | 2.882 €/m² | +34,7% | 11,72 €/m² |
| Setúbal | 2.760 €/m² | +26,7% | 11,20 €/m² |
| Montijo | 2.740 €/m² | +21,8% | 10,19 €/m² |
| Sines | 2.591 €/m² | +19,1% | 15,07 €/m² |
| Grândola | 2.543 €/m² | +28,5% | 11,13 €/m² |
| Moita | 2.538 €/m² | +32,0% | 10,46 €/m² |
| Palmela | 2.522 €/m² | +21,6% | 9,94 €/m² |
| Santiago do Cacém | 2.184 €/m² | +22,4% | 9,89 €/m² |
| Alcácer do Sal | 1.956 €/m² | +22,4% | 7,81 €/m² |
IMI em Alcácer do Sal
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Alcácer do Sal é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Para o IMI de 2026, o município já comunicou 0,3%. Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Alcácer do Sal.
Para agências e consultores em Alcácer do Sal
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Alcácer do Sal?
Os preços das casas em Alcácer do Sal estão a subir?
Qual é a renda por m² em Alcácer do Sal?
Qual é a taxa de IMI em Alcácer do Sal?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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