Preço das casas no Barreiro: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas no Barreiro foi de 2.882 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 34,7% do que um ano antes. É 27% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 5.º valor mais alto entre os 13 concelhos do distrito de Setúbal. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 11,72 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² no Barreiro

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.349 €/m² para 2.882 €/m² (+113,6%). Na sub-região Península de Setúbal (NUTS III) a mediana foi de 2.890 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. No Barreiro, o m² de uma casa nova custou 3.266 €/m², 16% acima do de uma casa existente (2.806 €/m²).

Avaliação bancária e apartamentos no Barreiro

Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária no Barreiro foi de 2.969 €/m² (apartamentos 2.980 €/m², moradias 2.852 €/m²), +26,7% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).

Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 2.938 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+36,2% num ano).

Quanto custa uma casa de 90 m² no Barreiro

Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 259.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:

O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.

Rendas no Barreiro

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 11,72 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+10,2% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 1.055 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,9% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 791 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).

Preço por m² nas freguesias do Barreiro

O INE divulga o valor mediano das vendas em 4 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):

• União das freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena2.996 €/m²
• União das freguesias de Barreiro e Lavradio2.889 €/m²
• Santo António da Charneca2.551 €/m²
• União das freguesias de Palhais e Coina2.151 €/m²

Barreiro comparado com os outros concelhos do distrito de Setúbal

No país, Barreiro tem o 27.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI no Barreiro

A taxa de IMI dos prédios urbanos no Barreiro é de 0,35% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI no Barreiro.

Para agências e consultores no Barreiro

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.