Preço das casas em São Vicente: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em São Vicente foi de 1.825 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 76,3% do que um ano antes. É 19% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 7.º valor mais alto entre os 11 concelhos da Região Autónoma da Madeira.
Evolução do preço por m² em São Vicente
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.052 €/m² para 1.825 €/m² (+73,5%). Na sub-região Região Autónoma da Madeira (NUTS III) a mediana foi de 2.690 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 1.825 €/m² | 1.035 €/m² | +76,3% |
| Novos | — | — | — |
| Existentes | 1.825 €/m² | 1.024 €/m² | +78,2% |
São Vicente comparado com os outros concelhos da Região Autónoma da Madeira
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Funchal | 3.538 €/m² | +10,4% | 14,03 €/m² |
| Santa Cruz | 2.853 €/m² | +19,1% | 11,46 €/m² |
| Câmara de Lobos | 2.464 €/m² | -6,9% | 7,96 €/m² |
| Porto Santo | 2.410 €/m² | +7,2% | 8,73 €/m² |
| Machico | 2.070 €/m² | +2,4% | 7,08 €/m² |
| Calheta | 1.865 €/m² | +20,8% | 6,08 €/m² |
| São Vicente | 1.825 €/m² | +76,3% | — |
| Ponta do Sol | 1.767 €/m² | -3,9% | — |
| Santana | 1.605 €/m² | +45,8% | — |
| Porto Moniz | 1.431 €/m² | +30,7% | — |
| Ribeira Brava | 1.429 €/m² | -9,9% | — |
IMI em São Vicente
A taxa de IMI dos prédios urbanos em São Vicente é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em São Vicente.
Para agências e consultores em São Vicente
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em São Vicente?
Os preços das casas em São Vicente estão a subir?
Qual é a taxa de IMI em São Vicente?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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