Preço das casas no Funchal: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas no Funchal foi de 3.538 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 10,4% do que um ano antes. É 56% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 1.º valor mais alto entre os 11 concelhos da Região Autónoma da Madeira. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 14,03 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² no Funchal
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.919 €/m² para 3.538 €/m² (+84,4%). Na sub-região Região Autónoma da Madeira (NUTS III) a mediana foi de 2.690 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. No Funchal, o m² de uma casa nova custou 3.963 €/m², 17% acima do de uma casa existente (3.377 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 3.538 €/m² | 3.205 €/m² | +10,4% |
| Novos | 3.963 €/m² | 3.806 €/m² | +4,1% |
| Existentes | 3.377 €/m² | 2.872 €/m² | +17,6% |
Avaliação bancária e apartamentos no Funchal
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária no Funchal foi de 2.911 €/m² (apartamentos 3.333 €/m², moradias 2.510 €/m²), +13,3% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 4.087 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+14,8% num ano).
Rendas no Funchal
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 14,03 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+9,9% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 1.265 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,8% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 855 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Preço por m² nas freguesias do Funchal
O INE divulga o valor mediano das vendas em 10 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):
- São Martinho4.230 €/m²
- Funchal (Sé)3.863 €/m²
- Funchal (São Pedro)3.324 €/m²
- Imaculado Coração de Maria3.189 €/m²
- São Gonçalo3.042 €/m²
- Funchal (Santa Luzia)2.965 €/m²
- Funchal (Santa Maria Maior)2.859 €/m²
- Santo António2.539 €/m²
- São Roque2.426 €/m²
- Monte1.839 €/m²
Funchal comparado com os outros concelhos da Região Autónoma da Madeira
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Funchal | 3.538 €/m² | +10,4% | 14,03 €/m² |
| Santa Cruz | 2.853 €/m² | +19,1% | 11,46 €/m² |
| Câmara de Lobos | 2.464 €/m² | -6,9% | 7,96 €/m² |
| Porto Santo | 2.410 €/m² | +7,2% | 8,73 €/m² |
| Machico | 2.070 €/m² | +2,4% | 7,08 €/m² |
| Calheta | 1.865 €/m² | +20,8% | 6,08 €/m² |
| São Vicente | 1.825 €/m² | +76,3% | — |
| Ponta do Sol | 1.767 €/m² | -3,9% | — |
| Santana | 1.605 €/m² | +45,8% | — |
| Porto Moniz | 1.431 €/m² | +30,7% | — |
| Ribeira Brava | 1.429 €/m² | -9,9% | — |
IMI no Funchal
A taxa de IMI dos prédios urbanos no Funchal é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI no Funchal.
Para agências e consultores no Funchal
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Funchal?
Os preços das casas no Funchal estão a subir?
Qual é a renda por m² no Funchal?
Qual é a taxa de IMI no Funchal?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
Experimente o Imobigest durante 15 dias.
Sem cartão de crédito e sem fidelização. No fim do teste escolhe o plano — ou não.