Preço das casas em Valongo: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Valongo foi de 2.320 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 23,0% do que um ano antes. É 2% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 8.º valor mais alto entre os 18 concelhos do distrito do Porto. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 8,59 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Valongo
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.320 €/m² para 2.320 €/m² (+75,8%). Na sub-região Área Metropolitana do Porto (NUTS III) a mediana foi de 2.500 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Valongo, o m² de uma casa nova custou 2.362 €/m², 2% acima do de uma casa existente (2.311 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 2.320 €/m² | 1.886 €/m² | +23,0% |
| Novos | 2.362 €/m² | 1.905 €/m² | +24,0% |
| Existentes | 2.311 €/m² | 1.877 €/m² | +23,1% |
Avaliação bancária e apartamentos em Valongo
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Valongo foi de 2.182 €/m² (apartamentos 2.296 €/m², moradias 1.796 €/m²), +19,4% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 2.398 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+25,4% num ano).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Valongo
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 209.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 4.172 € | 1.672 € | 5.844 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 5.236 € | 1.672 € | 6.908 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Valongo
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 8,59 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+6,7% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 775 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,4% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 671 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Preço por m² nas freguesias de Valongo
O INE divulga o valor mediano das vendas em 3 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):
Valongo comparado com os outros concelhos do distrito do Porto
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Porto | 3.631 €/m² | +18,7% | 14,48 €/m² |
| Matosinhos | 3.183 €/m² | +14,9% | 12,48 €/m² |
| Vila Nova de Gaia | 2.652 €/m² | +16,3% | 10,85 €/m² |
| Maia | 2.557 €/m² | +16,4% | 9,85 €/m² |
| Póvoa de Varzim | 2.472 €/m² | +18,7% | 9,09 €/m² |
| Gondomar | 2.348 €/m² | +23,4% | 9,03 €/m² |
| Vila do Conde | 2.333 €/m² | +16,2% | 8,67 €/m² |
| Valongo | 2.320 €/m² | +23,0% | 8,59 €/m² |
| Trofa | 1.959 €/m² | +18,9% | 7,59 €/m² |
| Santo Tirso | 1.729 €/m² | +28,5% | 5,88 €/m² |
| Paredes | 1.705 €/m² | +23,6% | 5,84 €/m² |
| Paços de Ferreira | 1.525 €/m² | +14,9% | 5,54 €/m² |
| Penafiel | 1.520 €/m² | +27,5% | 5,74 €/m² |
| Lousada | 1.453 €/m² | +22,3% | 4,86 €/m² |
| Marco de Canaveses | 1.370 €/m² | +18,1% | 4,88 €/m² |
| Felgueiras | 1.222 €/m² | +21,4% | 4,37 €/m² |
| Amarante | 1.211 €/m² | +15,1% | 4,84 €/m² |
| Baião | 881 €/m² | +24,3% | 4,26 €/m² |
IMI em Valongo
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Valongo é de 0,34% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Valongo.
Para agências e consultores em Valongo
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Valongo?
Os preços das casas em Valongo estão a subir?
Qual é a renda por m² em Valongo?
Qual é a taxa de IMI em Valongo?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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