Preço das casas em Aveiro: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Aveiro foi de 2.391 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 6,8% do que um ano antes. É 6% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 2.º valor mais alto entre os 19 concelhos do distrito de Aveiro. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 9,75 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Aveiro
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.452 €/m² para 2.391 €/m² (+64,7%). Na sub-região Região de Aveiro (NUTS III) a mediana foi de 1.687 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Aveiro, o m² de uma casa nova custou 3.103 €/m², 42% acima do de uma casa existente (2.183 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 2.391 €/m² | 2.238 €/m² | +6,8% |
| Novos | 3.103 €/m² | 3.024 €/m² | +2,6% |
| Existentes | 2.183 €/m² | 1.880 €/m² | +16,1% |
Avaliação bancária e apartamentos em Aveiro
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Aveiro foi de 2.041 €/m² (apartamentos 2.260 €/m², moradias 1.589 €/m²), +12,3% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Aveiro
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 215.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 4.592 € | 1.720 € | 6.312 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 5.656 € | 1.720 € | 7.376 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Aveiro
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 9,75 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+5,6% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 880 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,9% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 1.512 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Aveiro comparado com os outros concelhos do distrito de Aveiro
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Espinho | 2.797 €/m² | +13,2% | 10,03 €/m² |
| Aveiro | 2.391 €/m² | +6,8% | 9,75 €/m² |
| Ílhavo | 2.260 €/m² | +17,3% | 8,40 €/m² |
| Ovar | 1.937 €/m² | +19,9% | 7,50 €/m² |
| São João da Madeira | 1.916 €/m² | +32,1% | 7,30 €/m² |
| Santa Maria da Feira | 1.766 €/m² | +18,8% | 6,75 €/m² |
| Vagos | 1.731 €/m² | +11,2% | 6,34 €/m² |
| Oliveira de Azeméis | 1.507 €/m² | +24,4% | 5,81 €/m² |
| Albergaria-a-Velha | 1.488 €/m² | +19,0% | 6,78 €/m² |
| Murtosa | 1.427 €/m² | +22,1% | 6,24 €/m² |
| Águeda | 1.410 €/m² | +27,1% | 6,26 €/m² |
| Oliveira do Bairro | 1.389 €/m² | +11,8% | 6,13 €/m² |
| Estarreja | 1.327 €/m² | +11,5% | 6,11 €/m² |
| Vale de Cambra | 1.200 €/m² | +1,5% | 5,84 €/m² |
| Mealhada | 1.134 €/m² | +12,7% | 5,35 €/m² |
| Arouca | 1.051 €/m² | -1,8% | 5,28 €/m² |
| Anadia | 1.048 €/m² | +22,1% | 5,96 €/m² |
| Castelo de Paiva | 909 €/m² | -15,5% | 4,20 €/m² |
| Sever do Vouga | 825 €/m² | +7,8% | 4,61 €/m² |
IMI em Aveiro
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Aveiro é de 0,35% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Aveiro.
Para agências e consultores em Aveiro
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Aveiro?
Os preços das casas em Aveiro estão a subir?
Qual é a renda por m² em Aveiro?
Qual é a taxa de IMI em Aveiro?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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