Preço das casas em Espinho: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Espinho foi de 2.797 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 13,2% do que um ano antes. É 24% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 1.º valor mais alto entre os 19 concelhos do distrito de Aveiro. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 10,03 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Espinho
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.503 €/m² para 2.797 €/m² (+86,1%). Na sub-região Área Metropolitana do Porto (NUTS III) a mediana foi de 2.500 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Espinho, o m² de uma casa nova custou 3.157 €/m², 30% acima do de uma casa existente (2.436 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 2.797 €/m² | 2.470 €/m² | +13,2% |
| Novos | 3.157 €/m² | 2.761 €/m² | +14,3% |
| Existentes | 2.436 €/m² | 2.311 €/m² | +5,4% |
Avaliação bancária e apartamentos em Espinho
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Espinho foi de 2.132 €/m², +6,6% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 3.018 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+15,3% num ano).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Espinho
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 252.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 7.182 € | 2.016 € | 9.198 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 8.246 € | 2.016 € | 10.262 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Espinho
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 10,03 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+7,3% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 905 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,3% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 289 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Preço por m² nas freguesias de Espinho
O INE divulga o valor mediano das vendas em 2 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):
Espinho comparado com os outros concelhos do distrito de Aveiro
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Espinho | 2.797 €/m² | +13,2% | 10,03 €/m² |
| Aveiro | 2.391 €/m² | +6,8% | 9,75 €/m² |
| Ílhavo | 2.260 €/m² | +17,3% | 8,40 €/m² |
| Ovar | 1.937 €/m² | +19,9% | 7,50 €/m² |
| São João da Madeira | 1.916 €/m² | +32,1% | 7,30 €/m² |
| Santa Maria da Feira | 1.766 €/m² | +18,8% | 6,75 €/m² |
| Vagos | 1.731 €/m² | +11,2% | 6,34 €/m² |
| Oliveira de Azeméis | 1.507 €/m² | +24,4% | 5,81 €/m² |
| Albergaria-a-Velha | 1.488 €/m² | +19,0% | 6,78 €/m² |
| Murtosa | 1.427 €/m² | +22,1% | 6,24 €/m² |
| Águeda | 1.410 €/m² | +27,1% | 6,26 €/m² |
| Oliveira do Bairro | 1.389 €/m² | +11,8% | 6,13 €/m² |
| Estarreja | 1.327 €/m² | +11,5% | 6,11 €/m² |
| Vale de Cambra | 1.200 €/m² | +1,5% | 5,84 €/m² |
| Mealhada | 1.134 €/m² | +12,7% | 5,35 €/m² |
| Arouca | 1.051 €/m² | -1,8% | 5,28 €/m² |
| Anadia | 1.048 €/m² | +22,1% | 5,96 €/m² |
| Castelo de Paiva | 909 €/m² | -15,5% | 4,20 €/m² |
| Sever do Vouga | 825 €/m² | +7,8% | 4,61 €/m² |
IMI em Espinho
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Espinho é de fixada por freguesia para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Espinho.
Para agências e consultores em Espinho
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Espinho?
Os preços das casas em Espinho estão a subir?
Qual é a renda por m² em Espinho?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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