Preço das casas em Almeida: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Almeida foi de 414 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 39,9% do que um ano antes. É 82% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 12.º valor mais alto entre os 14 concelhos do distrito da Guarda. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 2,85 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² em Almeida

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 234 €/m² para 414 €/m² (+76,9%). Na sub-região Beiras e Serra da Estrela (NUTS III) a mediana foi de 705 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.

Quanto custa uma casa de 90 m² em Almeida

Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 37.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:

O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.

Rendas em Almeida

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 2,85 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026. Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 255 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 8,3% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade).

Almeida comparado com os outros concelhos do distrito da Guarda

No país, Almeida tem o 290.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI em Almeida

A taxa de IMI dos prédios urbanos em Almeida é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Almeida.

Para agências e consultores em Almeida

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.