Preço das casas na Nazaré: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas na Nazaré foi de 2.656 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 4,6% do que um ano antes. É 17% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 1.º valor mais alto entre os 16 concelhos do distrito de Leiria. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 9,05 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² na Nazaré

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.655 €/m² para 2.656 €/m² (+60,5%). Na sub-região Oeste (NUTS III) a mediana foi de 2.130 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Na Nazaré, o m² de uma casa nova custou 3.061 €/m², 22% acima do de uma casa existente (2.504 €/m²).

Avaliação bancária e apartamentos na Nazaré

Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária na Nazaré foi de 2.153 €/m², +10,1% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).

Quanto custa uma casa de 90 m² na Nazaré

Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 239.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:

O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.

Rendas na Nazaré

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 9,05 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+8,6% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 815 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,1% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 199 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).

Nazaré comparado com os outros concelhos do distrito de Leiria

No país, Nazaré tem o 35.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI na Nazaré

A taxa de IMI dos prédios urbanos na Nazaré é de 0,45% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI na Nazaré.

Para agências e consultores na Nazaré

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.