Preço das casas em Alcobaça: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Alcobaça foi de 1.876 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 24,5% do que um ano antes. É 17% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 6.º valor mais alto entre os 16 concelhos do distrito de Leiria. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 7,00 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Alcobaça
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.076 €/m² para 1.876 €/m² (+74,3%). Na sub-região Oeste (NUTS III) a mediana foi de 2.130 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Alcobaça, o m² de uma casa nova custou 2.158 €/m², 23% acima do de uma casa existente (1.748 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 1.876 €/m² | 1.507 €/m² | +24,5% |
| Novos | 2.158 €/m² | 1.844 €/m² | +17,0% |
| Existentes | 1.748 €/m² | 1.445 €/m² | +21,0% |
Avaliação bancária e apartamentos em Alcobaça
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Alcobaça foi de 1.747 €/m² (apartamentos 1.918 €/m², moradias 1.626 €/m²), +23,2% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Alcobaça
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 169.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 1.959 € | 1.352 € | 3.311 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 3.022 € | 1.352 € | 4.374 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Alcobaça
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 7,00 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+6,1% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 630 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,5% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 443 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Alcobaça comparado com os outros concelhos do distrito de Leiria
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Nazaré | 2.656 €/m² | +4,6% | 9,05 €/m² |
| Peniche | 2.332 €/m² | +21,5% | 7,96 €/m² |
| Óbidos | 2.249 €/m² | +12,1% | 8,67 €/m² |
| Caldas da Rainha | 2.188 €/m² | +23,1% | 8,42 €/m² |
| Leiria | 1.990 €/m² | +21,3% | 7,97 €/m² |
| Alcobaça | 1.876 €/m² | +24,5% | 7,00 €/m² |
| Bombarral | 1.700 €/m² | +14,9% | 6,91 €/m² |
| Marinha Grande | 1.531 €/m² | +17,4% | 6,44 €/m² |
| Batalha | 1.442 €/m² | +24,5% | 6,48 €/m² |
| Pombal | 1.360 €/m² | +25,7% | 5,75 €/m² |
| Porto de Mós | 1.313 €/m² | +31,3% | 5,63 €/m² |
| Ansião | 750 €/m² | +18,3% | 5,00 €/m² |
| Castanheira de Pêra | 714 €/m² | +35,5% | 5,00 €/m² |
| Alvaiázere | 680 €/m² | +11,1% | 4,51 €/m² |
| Figueiró dos Vinhos | 656 €/m² | +16,1% | 4,51 €/m² |
| Pedrógão Grande | 576 €/m² | -5,1% | 5,16 €/m² |
IMI em Alcobaça
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Alcobaça é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Alcobaça.
Para agências e consultores em Alcobaça
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Alcobaça?
Os preços das casas em Alcobaça estão a subir?
Qual é a renda por m² em Alcobaça?
Qual é a taxa de IMI em Alcobaça?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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