Preço das casas em Oeiras: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Oeiras foi de 4.438 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 16,7% do que um ano antes. É 96% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 3.º valor mais alto entre os 16 concelhos do distrito de Lisboa. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 15,75 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Oeiras
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 2.822 €/m² para 4.438 €/m² (+57,3%). Na sub-região Grande Lisboa (NUTS III) a mediana foi de 3.757 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Oeiras, o m² de uma casa nova custou 4.819 €/m², 12% acima do de uma casa existente (4.306 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 4.438 €/m² | 3.802 €/m² | +16,7% |
| Novos | 4.819 €/m² | 4.461 €/m² | +8,0% |
| Existentes | 4.306 €/m² | 3.604 €/m² | +19,5% |
Avaliação bancária e apartamentos em Oeiras
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Oeiras foi de 4.062 €/m² (apartamentos 4.056 €/m², moradias 4.188 €/m²), +15,7% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 4.450 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+16,2% num ano).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Oeiras
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 399.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 18.157 € | 3.192 € | 21.349 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 19.220 € | 3.192 € | 22.412 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Oeiras
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 15,75 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+8,5% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 1.420 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,3% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 1.864 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Preço por m² nas freguesias de Oeiras
O INE divulga o valor mediano das vendas em 5 freguesias do concelho (2.º trim. 2026):
Oeiras comparado com os outros concelhos do distrito de Lisboa
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 5.192 €/m² | +14,7% | 17,43 €/m² |
| Cascais | 4.889 €/m² | +14,6% | 16,83 €/m² |
| Oeiras | 4.438 €/m² | +16,7% | 15,75 €/m² |
| Odivelas | 3.595 €/m² | +20,6% | 12,90 €/m² |
| Loures | 3.421 €/m² | +21,8% | 12,15 €/m² |
| Amadora | 3.315 €/m² | +23,2% | 13,30 €/m² |
| Sintra | 3.068 €/m² | +26,9% | 11,41 €/m² |
| Mafra | 3.006 €/m² | +14,9% | 10,97 €/m² |
| Vila Franca de Xira | 2.983 €/m² | +29,2% | 11,03 €/m² |
| Torres Vedras | 2.411 €/m² | +28,6% | 8,89 €/m² |
| Arruda dos Vinhos | 2.256 €/m² | +27,5% | 7,87 €/m² |
| Lourinhã | 2.083 €/m² | +20,6% | 7,39 €/m² |
| Azambuja | 2.045 €/m² | +41,9% | 7,92 €/m² |
| Alenquer | 2.035 €/m² | +25,0% | 8,79 €/m² |
| Sobral de Monte Agraço | 1.893 €/m² | +6,8% | 7,10 €/m² |
| Cadaval | 1.534 €/m² | +19,0% | 6,26 €/m² |
IMI em Oeiras
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Oeiras é de 0,45% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Oeiras.
Para agências e consultores em Oeiras
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Oeiras?
Os preços das casas em Oeiras estão a subir?
Qual é a renda por m² em Oeiras?
Qual é a taxa de IMI em Oeiras?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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