Preço das casas em Mesão Frio: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Mesão Frio foi de 729 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 113,2% do que um ano antes. É 68% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 7.º valor mais alto entre os 14 concelhos do distrito de Vila Real.
Evolução do preço por m² em Mesão Frio
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor chegou a 729 €/m². Na sub-região Douro (NUTS III) a mediana foi de 801 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 729 €/m² | 342 €/m² | +113,2% |
| Novos | — | — | — |
| Existentes | 801 €/m² | 342 €/m² | +134,2% |
Quanto custa uma casa de 90 m² em Mesão Frio
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 66.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 0 € | 528 € | 528 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 660 € | 528 € | 1.188 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Mesão Frio comparado com os outros concelhos do distrito de Vila Real
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Vila Real | 1.761 €/m² | +34,4% | 6,29 €/m² |
| Chaves | 1.205 €/m² | +15,3% | 5,41 €/m² |
| Peso da Régua | 1.078 €/m² | +17,6% | 4,76 €/m² |
| Mondim de Basto | 895 €/m² | +7,2% | 3,85 €/m² |
| Sabrosa | 757 €/m² | +15,7% | — |
| Vila Pouca de Aguiar | 744 €/m² | -6,4% | 4,00 €/m² |
| Mesão Frio | 729 €/m² | +113,2% | — |
| Valpaços | 699 €/m² | +12,6% | 3,81 €/m² |
| Montalegre | 682 €/m² | +30,2% | — |
| Murça | 559 €/m² | +56,6% | — |
| Santa Marta de Penaguião | 533 €/m² | +16,4% | — |
| Alijó | 492 €/m² | +7,4% | 3,48 €/m² |
| Boticas | 396 €/m² | -44,5% | — |
| Ribeira de Pena | 313 €/m² | -55,9% | — |
IMI em Mesão Frio
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Mesão Frio é de 0,4% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Para o IMI de 2026, o município já comunicou 0,43%. Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Mesão Frio.
Para agências e consultores em Mesão Frio
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Mesão Frio?
Os preços das casas em Mesão Frio estão a subir?
Qual é a taxa de IMI em Mesão Frio?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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