Preço das casas em Ourique: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Ourique foi de 993 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 26,3% do que um ano antes. É 56% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 5.º valor mais alto entre os 13 concelhos do distrito de Beja.
Evolução do preço por m² em Ourique
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 636 €/m² para 993 €/m² (+56,1%). Na sub-região Baixo Alentejo (NUTS III) a mediana foi de 945 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 993 €/m² | 786 €/m² | +26,3% |
| Novos | — | — | — |
| Existentes | 1.000 €/m² | 845 €/m² | +18,3% |
Quanto custa uma casa de 90 m² em Ourique
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 89.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 0 € | 712 € | 712 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 890 € | 712 € | 1.602 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Ourique comparado com os outros concelhos do distrito de Beja
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Odemira | 1.800 €/m² | +14,4% | 6,84 €/m² |
| Beja | 1.277 €/m² | +20,8% | 6,80 €/m² |
| Castro Verde | 1.171 €/m² | +37,1% | 5,63 €/m² |
| Almodôvar | 1.077 €/m² | +37,2% | 5,27 €/m² |
| Ourique | 993 €/m² | +26,3% | — |
| Alvito | 925 €/m² | -5,6% | — |
| Aljustrel | 919 €/m² | +32,4% | 6,94 €/m² |
| Moura | 814 €/m² | +38,4% | 4,82 €/m² |
| Vidigueira | 800 €/m² | +30,9% | 4,00 €/m² |
| Ferreira do Alentejo | 785 €/m² | +12,1% | 5,00 €/m² |
| Mértola | 703 €/m² | +13,6% | — |
| Serpa | 703 €/m² | +2,2% | 4,35 €/m² |
| Cuba | 689 €/m² | +7,7% | 3,84 €/m² |
IMI em Ourique
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Ourique é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Ourique.
Para agências e consultores em Ourique
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Ourique?
Os preços das casas em Ourique estão a subir?
Qual é a taxa de IMI em Ourique?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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