Preço das casas na Madalena: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas na Madalena foi de 1.277 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 39,7% do que um ano antes. É 44% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 12.º valor mais alto entre os 16 concelhos da Região Autónoma dos Açores. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 4,99 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² na Madalena

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 719 €/m² para 1.277 €/m² (+77,6%). Na sub-região Região Autónoma dos Açores (NUTS III) a mediana foi de 1.574 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.

Rendas na Madalena

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 4,99 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+3,1% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 450 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,7% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 33 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).

Madalena comparado com os outros concelhos da Região Autónoma dos Açores

No país, Madalena tem o 146.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI na Madalena

A taxa de IMI dos prédios urbanos na Madalena é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI na Madalena.

Para agências e consultores na Madalena

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.