Preço das casas em Angra do Heroísmo: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Angra do Heroísmo foi de 1.366 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 24,5% do que um ano antes. É 40% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 10.º valor mais alto entre os 16 concelhos da Região Autónoma dos Açores. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 5,95 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² em Angra do Heroísmo

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 889 €/m² para 1.366 €/m² (+53,7%). Na sub-região Região Autónoma dos Açores (NUTS III) a mediana foi de 1.574 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Angra do Heroísmo, o m² de uma casa nova custou 1.788 €/m², 33% acima do de uma casa existente (1.341 €/m²).

Avaliação bancária e apartamentos em Angra do Heroísmo

Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Angra do Heroísmo foi de 1.457 €/m² (moradias 1.451 €/m²), +18,4% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).

Rendas em Angra do Heroísmo

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 5,95 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+15,1% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 535 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 5,2% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 324 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).

Angra do Heroísmo comparado com os outros concelhos da Região Autónoma dos Açores

No país, Angra do Heroísmo tem o 135.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI em Angra do Heroísmo

A taxa de IMI dos prédios urbanos em Angra do Heroísmo é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Angra do Heroísmo.

Para agências e consultores em Angra do Heroísmo

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.