Preço das casas nas Velas: valor por m²

Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas nas Velas foi de 1.219 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 32,9% do que um ano antes. É 46% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 13.º valor mais alto entre os 16 concelhos da Região Autónoma dos Açores. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 6,13 €/m² por mês.

Evolução do preço por m² nas Velas

Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 500 €/m² para 1.219 €/m² (+143,8%). Na sub-região Região Autónoma dos Açores (NUTS III) a mediana foi de 1.574 €/m² no mesmo período.

Casas novas e casas usadas

O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.

Rendas nas Velas

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 6,13 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+29,1% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 550 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 6,0% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade).

Velas comparado com os outros concelhos da Região Autónoma dos Açores

No país, Velas tem o 149.º valor mais alto entre 304 concelhos com dados.

IMI nas Velas

A taxa de IMI dos prédios urbanos nas Velas é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI nas Velas.

Para agências e consultores nas Velas

A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.

Fontes e metodologia

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
• Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)

Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.