Preço das casas no Alandroal: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas no Alandroal foi de 846 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 15,7% do que um ano antes. É 63% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 11.º valor mais alto entre os 14 concelhos do distrito de Évora.
Evolução do preço por m² no Alandroal
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 483 €/m² para 846 €/m² (+75,2%). Na sub-região Alentejo Central (NUTS III) a mediana foi de 1.250 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 846 €/m² | 731 €/m² | +15,7% |
| Novos | — | — | — |
| Existentes | 833 €/m² | 748 €/m² | +11,4% |
Quanto custa uma casa de 90 m² no Alandroal
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 76.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 0 € | 608 € | 608 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 760 € | 608 € | 1.368 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Alandroal comparado com os outros concelhos do distrito de Évora
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Évora | 2.327 €/m² | +16,8% | 8,72 €/m² |
| Vendas Novas | 1.673 €/m² | +21,2% | 7,07 €/m² |
| Montemor-o-Novo | 1.493 €/m² | +11,9% | 5,65 €/m² |
| Arraiolos | 1.236 €/m² | +38,3% | 5,09 €/m² |
| Reguengos de Monsaraz | 1.096 €/m² | +13,7% | 5,21 €/m² |
| Mora | 1.066 €/m² | +12,0% | 4,17 €/m² |
| Redondo | 1.060 €/m² | +21,1% | 4,28 €/m² |
| Viana do Alentejo | 1.045 €/m² | +24,0% | 3,76 €/m² |
| Borba | 915 €/m² | +41,0% | 3,03 €/m² |
| Mourão | 853 €/m² | +19,6% | — |
| Alandroal | 846 €/m² | +15,7% | — |
| Vila Viçosa | 844 €/m² | +14,7% | 4,44 €/m² |
| Estremoz | 841 €/m² | +0,1% | 4,78 €/m² |
| Portel | 720 €/m² | +15,2% | — |
IMI no Alandroal
A taxa de IMI dos prédios urbanos no Alandroal é de 0,42% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI no Alandroal.
Para agências e consultores no Alandroal
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Alandroal?
Os preços das casas no Alandroal estão a subir?
Qual é a taxa de IMI no Alandroal?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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