Preço das casas em Montemor-o-Novo: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Montemor-o-Novo foi de 1.493 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 11,9% do que um ano antes. É 34% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 3.º valor mais alto entre os 14 concelhos do distrito de Évora. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 5,65 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Montemor-o-Novo
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 943 €/m² para 1.493 €/m² (+58,3%). Na sub-região Alentejo Central (NUTS III) a mediana foi de 1.250 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 1.493 €/m² | 1.334 €/m² | +11,9% |
| Novos | — | 1.497 €/m² | — |
| Existentes | 1.493 €/m² | 1.260 €/m² | +18,5% |
Avaliação bancária e apartamentos em Montemor-o-Novo
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Montemor-o-Novo foi de 1.669 €/m², +28,4% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Montemor-o-Novo
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 134.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 553 € | 1.072 € | 1.625 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 1.617 € | 1.072 € | 2.689 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Montemor-o-Novo
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 5,65 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+15,3% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 510 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,5% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 165 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Montemor-o-Novo comparado com os outros concelhos do distrito de Évora
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Évora | 2.327 €/m² | +16,8% | 8,72 €/m² |
| Vendas Novas | 1.673 €/m² | +21,2% | 7,07 €/m² |
| Montemor-o-Novo | 1.493 €/m² | +11,9% | 5,65 €/m² |
| Arraiolos | 1.236 €/m² | +38,3% | 5,09 €/m² |
| Reguengos de Monsaraz | 1.096 €/m² | +13,7% | 5,21 €/m² |
| Mora | 1.066 €/m² | +12,0% | 4,17 €/m² |
| Redondo | 1.060 €/m² | +21,1% | 4,28 €/m² |
| Viana do Alentejo | 1.045 €/m² | +24,0% | 3,76 €/m² |
| Borba | 915 €/m² | +41,0% | 3,03 €/m² |
| Mourão | 853 €/m² | +19,6% | — |
| Alandroal | 846 €/m² | +15,7% | — |
| Vila Viçosa | 844 €/m² | +14,7% | 4,44 €/m² |
| Estremoz | 841 €/m² | +0,1% | 4,78 €/m² |
| Portel | 720 €/m² | +15,2% | — |
IMI em Montemor-o-Novo
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Montemor-o-Novo é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Montemor-o-Novo.
Para agências e consultores em Montemor-o-Novo
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Montemor-o-Novo?
Os preços das casas em Montemor-o-Novo estão a subir?
Qual é a renda por m² em Montemor-o-Novo?
Qual é a taxa de IMI em Montemor-o-Novo?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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