Preço das casas no Gavião: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas no Gavião foi de 451 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 9,7% do que um ano antes. É 80% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 15.º valor mais alto entre os 15 concelhos do distrito de Portalegre.
Evolução do preço por m² no Gavião
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 307 €/m² para 451 €/m² (+46,9%). Na sub-região Alto Alentejo (NUTS III) a mediana foi de 778 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 451 €/m² | 411 €/m² | +9,7% |
| Novos | — | — | — |
| Existentes | 435 €/m² | 396 €/m² | +9,8% |
Quanto custa uma casa de 90 m² no Gavião
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 41.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 0 € | 328 € | 328 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 410 € | 328 € | 738 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Gavião comparado com os outros concelhos do distrito de Portalegre
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Portalegre | 1.107 €/m² | +15,9% | 4,96 €/m² |
| Ponte de Sor | 990 €/m² | +26,6% | 5,22 €/m² |
| Elvas | 970 €/m² | +7,2% | 4,93 €/m² |
| Arronches | 848 €/m² | +23,4% | 3,54 €/m² |
| Avis | 840 €/m² | +40,7% | — |
| Fronteira | 690 €/m² | +26,6% | — |
| Campo Maior | 680 €/m² | +4,6% | 3,27 €/m² |
| Castelo de Vide | 664 €/m² | -12,6% | — |
| Marvão | 649 €/m² | +24,3% | 2,92 €/m² |
| Sousel | 644 €/m² | +10,1% | 3,81 €/m² |
| Monforte | 554 €/m² | +25,3% | — |
| Crato | 531 €/m² | +29,2% | — |
| Alter do Chão | 488 €/m² | +1,5% | — |
| Nisa | 463 €/m² | +6,7% | — |
| Gavião | 451 €/m² | +9,7% | — |
IMI no Gavião
A taxa de IMI dos prédios urbanos no Gavião é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI no Gavião.
Para agências e consultores no Gavião
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Gavião?
Os preços das casas no Gavião estão a subir?
Qual é a taxa de IMI no Gavião?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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