Preço das casas em Montemor-o-Velho: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Montemor-o-Velho foi de 1.283 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 21,2% do que um ano antes. É 43% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 6.º valor mais alto entre os 17 concelhos do distrito de Coimbra. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 6,45 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Montemor-o-Velho
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 746 €/m² para 1.283 €/m² (+72,0%). Na sub-região Região de Coimbra (NUTS III) a mediana foi de 1.452 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Montemor-o-Velho, o m² de uma casa nova custou 1.581 €/m², 32% acima do de uma casa existente (1.200 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 1.283 €/m² | 1.059 €/m² | +21,2% |
| Novos | 1.581 €/m² | 1.295 €/m² | +22,1% |
| Existentes | 1.200 €/m² | 918 €/m² | +30,7% |
Avaliação bancária e apartamentos em Montemor-o-Velho
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Montemor-o-Velho foi de 1.376 €/m² (moradias 1.144 €/m²), +17,7% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Montemor-o-Velho
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 115.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 173 € | 920 € | 1.093 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 1.237 € | 920 € | 2.157 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Montemor-o-Velho
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 6,45 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+12,6% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 580 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 6,0% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 102 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Montemor-o-Velho comparado com os outros concelhos do distrito de Coimbra
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Coimbra | 2.295 €/m² | +21,1% | 9,44 €/m² |
| Figueira da Foz | 1.897 €/m² | +16,6% | 8,20 €/m² |
| Condeixa-a-Nova | 1.669 €/m² | +17,5% | 6,54 €/m² |
| Mira | 1.563 €/m² | +5,7% | 6,30 €/m² |
| Lousã | 1.476 €/m² | +25,8% | 5,48 €/m² |
| Montemor-o-Velho | 1.283 €/m² | +21,2% | 6,45 €/m² |
| Cantanhede | 1.100 €/m² | 0,0% | 6,00 €/m² |
| Vila Nova de Poiares | 1.059 €/m² | +41,2% | 4,90 €/m² |
| Soure | 881 €/m² | +11,7% | 5,90 €/m² |
| Tábua | 788 €/m² | +11,8% | 4,56 €/m² |
| Penela | 781 €/m² | -5,7% | 5,44 €/m² |
| Oliveira do Hospital | 775 €/m² | +9,5% | 4,56 €/m² |
| Miranda do Corvo | 760 €/m² | -12,1% | 6,40 €/m² |
| Arganil | 708 €/m² | +10,1% | 4,53 €/m² |
| Góis | 681 €/m² | +44,9% | — |
| Penacova | 600 €/m² | +1,0% | 4,48 €/m² |
| Pampilhosa da Serra | 467 €/m² | +54,1% | — |
IMI em Montemor-o-Velho
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Montemor-o-Velho é de 0,34% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Montemor-o-Velho.
Para agências e consultores em Montemor-o-Velho
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Montemor-o-Velho?
Os preços das casas em Montemor-o-Velho estão a subir?
Qual é a renda por m² em Montemor-o-Velho?
Qual é a taxa de IMI em Montemor-o-Velho?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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