Preço das casas em Alfândega da Fé: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Alfândega da Fé foi de 538 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 31,9% do que um ano antes. É 76% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 4.º valor mais alto entre os 12 concelhos do distrito de Bragança.
Evolução do preço por m² em Alfândega da Fé
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 490 €/m² para 538 €/m² (+9,8%). Na sub-região Terras de Trás-os-Montes (NUTS III) a mediana foi de 910 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes.
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 538 €/m² | 408 €/m² | +31,9% |
| Novos | — | — | — |
| Existentes | 458 €/m² | 367 €/m² | +24,8% |
Quanto custa uma casa de 90 m² em Alfândega da Fé
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 48.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 0 € | 384 € | 384 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 480 € | 384 € | 864 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Alfândega da Fé comparado com os outros concelhos do distrito de Bragança
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Bragança | 1.199 €/m² | +17,3% | 5,00 €/m² |
| Mirandela | 1.000 €/m² | +5,3% | 4,16 €/m² |
| Macedo de Cavaleiros | 854 €/m² | +23,1% | 3,75 €/m² |
| Alfândega da Fé | 538 €/m² | +31,9% | — |
| Vila Flor | 519 €/m² | +10,2% | 2,72 €/m² |
| Vimioso | 490 €/m² | +63,9% | — |
| Miranda do Douro | 455 €/m² | -11,1% | 3,50 €/m² |
| Torre de Moncorvo | 448 €/m² | +29,1% | 3,13 €/m² |
| Mogadouro | 358 €/m² | -13,7% | 2,92 €/m² |
| Vinhais | 325 €/m² | +3,8% | — |
| Carrazeda de Ansiães | 310 €/m² | -47,2% | — |
| Freixo de Espada à Cinta | 287 €/m² | -18,9% | — |
IMI em Alfândega da Fé
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Alfândega da Fé é de 0,38% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Alfândega da Fé.
Para agências e consultores em Alfândega da Fé
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Alfândega da Fé?
Os preços das casas em Alfândega da Fé estão a subir?
Qual é a taxa de IMI em Alfândega da Fé?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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