Preço das casas em São Brás de Alportel: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em São Brás de Alportel foi de 2.452 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 25,8% do que um ano antes. É 8% acima da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 14.º valor mais alto entre os 16 concelhos do distrito de Faro. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 6,93 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em São Brás de Alportel
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 1.536 €/m² para 2.452 €/m² (+59,6%). Na sub-região Algarve (NUTS III) a mediana foi de 3.338 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em São Brás de Alportel, o m² de uma casa nova custou 2.396 €/m², 5% abaixo do de uma casa existente (2.514 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 2.452 €/m² | 1.949 €/m² | +25,8% |
| Novos | 2.396 €/m² | — | — |
| Existentes | 2.514 €/m² | 1.901 €/m² | +32,2% |
Avaliação bancária e apartamentos em São Brás de Alportel
Só apartamentos: o valor mediano das vendas foi de 2.382 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+16,3% num ano).
Quanto custa uma casa de 90 m² em São Brás de Alportel
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 221.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 5.012 € | 1.768 € | 6.780 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 6.076 € | 1.768 € | 7.844 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em São Brás de Alportel
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 6,93 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (-4,7% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 625 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 3,4% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade). Em 2024, foram celebrados 109 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho (INE).
Preço por m² nas freguesias de São Brás de Alportel
O INE divulga o valor mediano das vendas em 1 freguesia do concelho (2.º trim. 2026):
- São Brás de Alportel2.452 €/m²
São Brás de Alportel comparado com os outros concelhos do distrito de Faro
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Loulé | 4.137 €/m² | +13,7% | 12,33 €/m² |
| Lagos | 3.949 €/m² | +8,5% | 12,77 €/m² |
| Albufeira | 3.490 €/m² | +11,3% | 12,22 €/m² |
| Lagoa | 3.371 €/m² | +14,4% | 9,93 €/m² |
| Tavira | 3.282 €/m² | +11,8% | 11,46 €/m² |
| Portimão | 3.259 €/m² | +19,9% | 11,70 €/m² |
| Aljezur | 3.234 €/m² | +2,4% | 8,99 €/m² |
| Vila do Bispo | 3.189 €/m² | +6,1% | 9,36 €/m² |
| Faro | 3.150 €/m² | +13,6% | 10,29 €/m² |
| Vila Real de Santo António | 3.116 €/m² | +15,2% | 9,92 €/m² |
| Silves | 2.860 €/m² | +10,7% | 10,19 €/m² |
| Olhão | 2.771 €/m² | +13,9% | 8,75 €/m² |
| Castro Marim | 2.710 €/m² | +24,5% | 9,18 €/m² |
| São Brás de Alportel | 2.452 €/m² | +25,8% | 6,93 €/m² |
| Monchique | 1.628 €/m² | +30,4% | 7,41 €/m² |
| Alcoutim | 1.016 €/m² | +10,4% | — |
IMI em São Brás de Alportel
A taxa de IMI dos prédios urbanos em São Brás de Alportel é de 0,41% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em São Brás de Alportel.
Para agências e consultores em São Brás de Alportel
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em São Brás de Alportel?
Os preços das casas em São Brás de Alportel estão a subir?
Qual é a renda por m² em São Brás de Alportel?
Qual é a taxa de IMI em São Brás de Alportel?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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