Preço das casas em Vila Nova da Barquinha: valor por m²
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Vila Nova da Barquinha foi de 1.564 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 33,1% do que um ano antes. É 31% abaixo da mediana nacional (2.264 €/m²) e o 7.º valor mais alto entre os 21 concelhos do distrito de Santarém. A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 5,57 €/m² por mês.
Evolução do preço por m² em Vila Nova da Barquinha
Cada ponto é a mediana das vendas dos 12 meses anteriores. Desde o 2.º trim. 2022, o valor passou de 769 €/m² para 1.564 €/m² (+103,4%). Na sub-região Médio Tejo (NUTS III) a mediana foi de 1.287 €/m² no mesmo período.
Casas novas e casas usadas
O INE separa os alojamentos novos (vendidos pela primeira vez) dos existentes. Em Vila Nova da Barquinha, o m² de uma casa nova custou 1.641 €/m², 12% acima do de uma casa existente (1.465 €/m²).
| Categoria | 2.º trim. 2026 | Um ano antes | Variação |
|---|---|---|---|
| Total | 1.564 €/m² | 1.175 €/m² | +33,1% |
| Novos | 1.641 €/m² | — | — |
| Existentes | 1.465 €/m² | 1.111 €/m² | +31,9% |
Avaliação bancária e apartamentos em Vila Nova da Barquinha
Quando se pede crédito, o banco manda avaliar a casa. Em agosto de 2026, o valor mediano da avaliação bancária em Vila Nova da Barquinha foi de 1.491 €/m², +11,4% face a agosto de 2025. É um valor diferente do preço das vendas: mede só as casas avaliadas para crédito à habitação, e o banco empresta em função do menor valor entre o preço e a avaliação (ver avaliação bancária e LTV).
Quanto custa uma casa de 90 m² em Vila Nova da Barquinha
Exemplo indicativo: uma casa de 90 m² (por exemplo, um T2) ao valor mediano do concelho custaria cerca de 141.000 €. Os impostos da compra, com as tabelas de 2026 do Continente, seriam:
| Para quem compra | IMT | Imposto do Selo (0,8%) | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 693 € | 1.128 € | 1.821 € |
| Segunda habitação ou arrendamento | 1.757 € | 1.128 € | 2.885 € |
O IMT e o Imposto do Selo calculam-se sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção até 330 539 €. Faça a conta com o seu caso no simulador de IMT ou veja a tabela de IMT 2026.
Rendas em Vila Nova da Barquinha
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 5,57 €/m² por mês nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (+15,1% num ano). Para um T2 de 90 m², isso corresponde a cerca de 500 € por mês. Comparando com o preço de venda, a renda anual equivale a 4,3% do valor da casa (rentabilidade bruta indicativa, antes de impostos, IMI, condomínio e períodos sem inquilino — faça a conta completa na calculadora de rentabilidade).
Vila Nova da Barquinha comparado com os outros concelhos do distrito de Santarém
| Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Benavente | 2.171 €/m² | +28,9% | 8,05 €/m² |
| Salvaterra de Magos | 1.853 €/m² | +21,0% | 5,98 €/m² |
| Entroncamento | 1.749 €/m² | +29,0% | 7,28 €/m² |
| Cartaxo | 1.621 €/m² | +21,9% | 6,45 €/m² |
| Santarém | 1.593 €/m² | +24,6% | 7,71 €/m² |
| Almeirim | 1.589 €/m² | +27,4% | 6,99 €/m² |
| Vila Nova da Barquinha | 1.564 €/m² | +33,1% | 5,57 €/m² |
| Ourém | 1.411 €/m² | +23,4% | 6,90 €/m² |
| Coruche | 1.377 €/m² | +16,6% | 6,67 €/m² |
| Alpiarça | 1.374 €/m² | +26,3% | 5,21 €/m² |
| Tomar | 1.361 €/m² | +30,0% | 7,22 €/m² |
| Rio Maior | 1.357 €/m² | +12,0% | 5,90 €/m² |
| Golegã | 1.307 €/m² | +47,5% | 5,02 €/m² |
| Torres Novas | 1.201 €/m² | +25,9% | 6,66 €/m² |
| Abrantes | 1.053 €/m² | +29,2% | 5,91 €/m² |
| Chamusca | 911 €/m² | +6,1% | 4,03 €/m² |
| Ferreira do Zêzere | 887 €/m² | +16,4% | 5,22 €/m² |
| Alcanena | 862 €/m² | +3,7% | 5,00 €/m² |
| Constância | 862 €/m² | -11,7% | 5,74 €/m² |
| Sardoal | 706 €/m² | +15,4% | — |
| Mação | 355 €/m² | +15,3% | 3,56 €/m² |
IMI em Vila Nova da Barquinha
A taxa de IMI dos prédios urbanos em Vila Nova da Barquinha é de 0,3% para o IMI de 2025 (cobrado em 2026). O concelho aplica o IMI familiar (dedução de 30 €, 70 €, 140 € para 1, 2 e 3 ou mais dependentes). Histórico das taxas, exemplos e regras: IMI em Vila Nova da Barquinha.
Para agências e consultores em Vila Nova da Barquinha
A mediana do INE é um ponto de partida para conversar com o proprietário, não uma avaliação: o valor de cada casa depende da freguesia, do estado, da tipologia e da área. No Imobigest, a avaliação ACM usa os comparáveis da sua carteira e o relatório ao proprietário mostra-lhe o que aconteceu ao imóvel.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Vila Nova da Barquinha?
Os preços das casas em Vila Nova da Barquinha estão a subir?
Qual é a renda por m² em Vila Nova da Barquinha?
Qual é a taxa de IMI em Vila Nova da Barquinha?
Fontes e metodologia
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234, atualizado a 23 de outubro de 2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€/m²), indicador 0014696, atualizado a 29 de setembro de 2026
- INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248, agosto de 2026
- Portal das Finanças — Taxas de IMI por município e ano (consultado a 27 de outubro de 2026)
Valores medianos por metro quadrado (metade das transações ficou acima e metade abaixo), calculados pelo INE a partir de registos administrativos (as vendas declaradas e, nas rendas, os contratos comunicados à Autoridade Tributária), para os 12 meses que terminam no trimestre indicado. Não são preços pedidos em anúncios nem avaliações. Onde o INE não divulga o valor (segredo estatístico ou poucas transações), a página mostra «—». Como lemos e atualizamos os dados: metodologia.
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