Como Publicar Imóveis no Imovirtual

O Imovirtual é um dos portais imobiliários mais conhecidos em Portugal. Faz parte do OLX Group e o site é operado pela OLX Portugal, S.A., a mesma empresa do OLX e do Standvirtual. Este guia resume como uma agência pode publicar e preparar os seus anúncios.

Conta Profissional vs. Particular

O Imovirtual tem uma área própria para profissionais (profissionais.imovirtual.com). Como agência com licença AMI, deve contactar o portal para abrir uma conta profissional. Segundo o próprio Imovirtual, os profissionais têm acesso a dados de desempenho dos anúncios, monitorização da concorrência, formação gratuita e exportação dos anúncios para o OLX e para portais internacionais.

Formas de Publicação

• Manual: inserir cada imóvel no painel do portal. Adequado para poucos imóveis.
• Integração com CRM: o Imovirtual indica que tem integração com os CRM do mercado imobiliário. A integração técnica faz-se através das APIs do OLX Group (OLX Developer Hub), que permitem ao software da agência publicar e gerir anúncios em nome dela.

Boas Práticas para Anúncios

• Inclua várias fotografias de qualidade
• Preencha todos os campos: áreas, ano de construção, piso, garagem, etc.
• Escreva descrições detalhadas, com informação útil para o comprador
• Inclua a planta do imóvel quando disponível
• Mantenha o preço e o estado do imóvel sempre atualizados

Pacotes e Destaques

Na página para profissionais, o Imovirtual apresenta três pacotes (Start, Optimum e Premium), todos sem fidelização, com possibilidade de mudar de pacote quando quiser. Os pacotes diferem nos descontos em destaques, na frequência dos dados da concorrência (mensal, semanal ou diária) e nas opções de exportação internacional (Properstar). Os preços são ajustados a cada agência e pedidos ao portal.

Dica: use os destaques pagos nos imóveis que mais precisam de visibilidade, em vez de destacar toda a carteira.

Métricas a Acompanhar

Acompanhe as visualizações e os contactos de cada anúncio e compare-os com os do idealista e de outros portais, para decidir onde investir.

Organizar a Carteira antes de Publicar

Com o Imobigest, a agência mantém numa só ficha os dados, as fotografias, a classe energética e o estado de cada imóvel, o que facilita preparar anúncios consistentes para os vários portais.

Fontes

• Imovirtual (rodapé: OLX Group, OLX Portugal, S.A.)
• Imovirtual Profissionais (pacotes, parcerias, exportação)
• OLX Developer Hub (APIs para CRM)