Feed XML para Portais Imobiliários: Como Funciona

Atualizado a 26 de outubro de 2026

Os feeds são uma das formas de levar automaticamente a carteira de imóveis do software de gestão da agência para os portais imobiliários. Em vez de publicar cada imóvel à mão em cada portal, o software disponibiliza a informação num ficheiro que o portal lê. Outra forma é a integração por API, em que o software publica e atualiza os anúncios diretamente no portal.

O que é um Feed XML

Um feed XML é um ficheiro estruturado, acessível por um endereço (URL), com a informação dos imóveis da agência: título, descrição, preço, fotografias, localização, características, classe energética e estado. O portal lê o ficheiro com a periodicidade que ele próprio define e atualiza os anúncios.

Como Funciona na Prática

A agência gere os seus imóveis no software imobiliário
O software gera o feed no formato exigido pelo portal, ou usa a API do portal
A agência indica ao portal o endereço do feed (ou autoriza a ligação por API), com a sua conta profissional
O portal importa os imóveis novos, atualiza os alterados e retira os que deixaram de constar

Formatos

Não há um formato único em Portugal. Cada portal define o seu:

Feed próprio do portal: o Kyero, por exemplo, recebe anúncios através de um feed XML com especificação própria
API: o Imovirtual e o OLX recebem anúncios de software de gestão através das APIs do OLX Group (OLX Developer Hub)
Outros portais: peça a especificação técnica ao portal antes de avançar; um ficheiro feito para um portal não serve, em regra, para outro sem adaptação

Campos Habituais num Feed

Referência única do imóvel
Tipo de operação (venda/arrendamento)
Tipologia e tipo de imóvel
Preço e moeda
Localização (distrito, concelho, freguesia, coordenadas)
Áreas (bruta, útil, terreno)
Número de quartos e casas de banho
Descrição em português (e, opcionalmente, noutras línguas)
URL das fotografias
Classe energética
Características (garagem, piscina, varanda, elevador, etc.)

Vantagens da Publicação Automática

Poupança de tempo: evita repetir a publicação em cada portal
Consistência: a mesma informação em todos os portais
Atualização: alterações de preço ou de estado chegam ao portal na importação seguinte
Escala: o esforço não cresce com o número de imóveis

O Imobigest gera um feed no formato do Kyero (versão 3) com os imóveis ativos da agência. Para usá-lo, a agência precisa de ter conta no Kyero e de indicar lá o endereço do feed.