Feed XML para Portais Imobiliarios - Como Funciona

Os feeds XML sao a forma padrao de sincronizar automaticamente carteiras de imoveis entre o software de gestao da agencia e os portais imobiliarios. Em vez de publicar manualmente cada imovel em cada portal, o feed transmite toda a informacao de forma automatica e periodica.

O que e um Feed XML

Um feed XML e um ficheiro estruturado que contem a informacao de todos os imoveis da agencia: titulo, descricao, preco, fotos, localizacao, caracteristicas, classe energetica e estado. Este ficheiro e atualizado periodicamente (tipicamente a cada 2-6 horas) e os portais leem-no para atualizar os anuncios.

Como Funciona na Pratica

1. A agencia gere os seus imoveis no software imobiliario (como o Imobi)
2. O software gera automaticamente feeds XML no formato de cada portal
3. Os portais (Idealista, Imovirtual, etc.) leem o feed periodicamente
4. Novos imoveis sao publicados, alteracoes sao atualizadas, e imoveis removidos sao desativados automaticamente

Formatos Comuns

Os principais formatos de feed usados em Portugal:

• XML generico: formato padrao aceite pela maioria dos portais
• Idealista XML: formato especifico do Idealista com campos proprios
• Kyero XML: formato internacional para portais como Kyero, Green-Acres
• JSON: formato moderno usado por portais mais recentes e APIs
• Casa Sapo IADPRO: formato da rede Casa Sapo/Supercasa

Campos Essenciais num Feed

• Referencia unica do imovel
• Tipo de operacao (venda/arrendamento)
• Tipologia e tipo de imovel
• Preco e moeda
• Localizacao (distrito, concelho, freguesia, coordenadas GPS)
• Areas (bruta, util, terreno)
• Numero de quartos, casas de banho
• Descricao em portugues (e opcionalmente noutros idiomas)
• URLs das fotografias (minimo 5, idealmente 15+)
• Classe energetica
• Caracteristicas (garagem, piscina, varanda, elevador, etc.)

Vantagens do Feed Automatico

• Poupanca de tempo: elimina a publicacao manual em cada portal
• Consistencia: a mesma informacao em todos os portais, sem erros
• Atualizacao automatica: alteracoes de preco ou estado refletem-se em horas
• Escalabilidade: gerir 10 ou 1.000 imoveis com o mesmo esforco

O Imobi gera feeds compativeis com mais de 109 portais automaticamente, incluindo todos os formatos mencionados acima. Cada feed e otimizado para o portal especifico, garantindo maxima compatibilidade.