Como Publicar Imóveis no idealista: Guia para Agências

O idealista é um dos portais imobiliários mais usados em Portugal. É uma empresa com sede em Madrid; em junho de 2024, o fundo Cinven anunciou um acordo para adquirir uma participação maioritária no idealista. Este guia explica como uma agência pode publicar e preparar os seus anúncios.

Conta Profissional

Para publicar como agência, peça ao idealista uma conta profissional. A atividade de mediação imobiliária exige licença AMI, pelo que convém tê-la à mão. As condições, os planos e os dados pedidos são definidos pelo próprio portal.

Publicação Manual vs. Feed Automático

Pode publicar cada imóvel à mão, no painel do portal, ou de forma automática, a partir do software da agência, através de um feed ou de outra integração que o portal aceite. Para uma carteira com muitos imóveis, a via automática evita anúncios com preços ou estados desatualizados. Confirme com o idealista o formato e as condições técnicas da integração.

Preparar Anúncios para Mais Contactos

• Fotografias de qualidade: várias fotografias cuidadas por anúncio. A primeira é a que aparece nos resultados.
• Título claro: inclua tipologia, zona e uma característica diferenciadora
• Descrição detalhada: áreas, divisões, estado, exposição solar, equipamentos e zona envolvente
• Preço realista: baseado numa análise comparativa de mercado
• Classe energética: a indicação da classe energética nos anúncios é obrigatória por lei
• Vídeo ou visita virtual: ajudam o comprador a perceber o imóvel antes da visita

Planos e Custos

As condições e os preços para agências são definidos pelo próprio idealista. Peça uma proposta e compare-a com a dos outros portais, tendo em conta o tipo de imóveis da sua carteira.

Estatísticas e Desempenho

Acompanhe regularmente as visualizações e os contactos que cada anúncio recebe no painel do portal, e compare-os com os resultados noutros portais para decidir onde investir.

Dicas Práticas

• Mantenha os anúncios atualizados (preço, estado, fotografias)
• Responda depressa aos contactos recebidos
• Retire de imediato os imóveis vendidos ou arrendados

Não se limite ao idealista. Publique também no Imovirtual e noutros portais imobiliários para aumentar a exposição dos seus imóveis.

Fontes

• Cinven: acordo para adquirir participação maioritária no idealista (28/06/2024)