Certificado Energetico - O que e, Classes e Como Obter
Atualizado a 20 de maio de 2026
O certificado energetico e um documento obrigatorio para a venda ou arrendamento de qualquer imovel em Portugal. Emitido no ambito do Sistema de Certificacao Energetica dos Edificios (SCE), classifica o desempenho energetico do imovel numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente).
O que Avalia o Certificado Energetico
O certificado avalia diversos aspetos do imovel que influenciam o consumo de energia:
- Isolamento termico: paredes, cobertura, pavimento e envidracados
- Sistemas de climatizacao: aquecimento e arrefecimento
- Producao de agua quente sanitaria: tipo de sistema e eficiencia
- Ventilacao: natural ou mecanica
- Energias renovaveis: paineis solares, bombas de calor, etc.
- Iluminacao: tipo e eficiencia (em edificios de servicos)
Classes Energeticas
| Classe | Significado | Impacto no Valor |
|---|---|---|
| A+ | Altamente eficiente - edificio quase zero energia | +15-20% valorizacao |
| A | Muito eficiente | +10-15% |
| B | Eficiente | +5-10% |
| B- | Ligeiramente acima da media | Neutro |
| C | Media do parque habitacional | Neutro |
| D | Abaixo da media | -5% |
| E | Pouco eficiente | -10% |
| F | Muito pouco eficiente | -15-20% |
Como Obter o Certificado
- Contactar um perito qualificado registado na ADENE (Agencia para a Energia)
- Agendar uma visita ao imovel para avaliacao presencial
- O perito realiza a inspecao e introduz os dados no sistema SCE
- O certificado e emitido eletronicamente e fica disponivel no portal SCE
- O proprietario recebe o certificado com o numero unico de registo
Custos e Validade
O custo do certificado energetico depende da tipologia do imovel:
- T0/T1: entre 50 EUR e 120 EUR
- T2/T3: entre 80 EUR e 180 EUR
- T4 ou superior: entre 120 EUR e 250 EUR
- Moradias: entre 150 EUR e 350 EUR
A validade do certificado e de 10 anos para edificios de habitacao e 8 anos para edificios de servicos. Apos esse periodo, ou se houver obras significativas, e necessario obter um novo certificado.
Obrigatoriedade Legal
O certificado energetico e obrigatorio para: venda de imoveis, novos contratos de arrendamento, pedidos de licenciamento de edificios novos e grandes reabilitacoes. A classe energetica deve constar de toda a publicidade imobiliaria, incluindo anuncios nos portais imobiliarios.
A falta de certificado energetico na venda pode resultar em coimas ate 3.740 EUR para particulares e 44.891 EUR para empresas.
Dica para Agencias
Inclua sempre a classe energetica nos anuncios dos imoveis - e obrigatorio por lei e valoriza o anuncio. O Imobi permite registar a classe energetica de cada imovel e inclui-la automaticamente em todos os anuncios e feeds para portais imobiliarios.
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