Como Comprar Casa em Portugal: Guia Passo a Passo

Atualizado a 26 de outubro de 2026

Comprar casa é, para a maioria das famílias, a maior decisão financeira da vida. O processo tem várias etapas, da procura e do financiamento até à escritura e ao registo. Este guia apresenta-as por ordem.

Passo 1: Definir o orçamento e pedir uma pré-aprovação

Antes de procurar casa, defina o orçamento total. Considere não só o preço do imóvel, mas também os custos adicionais (impostos, escritura, registos). Os bancos, em regra, não financiam a totalidade do valor, por isso precisa de capitais próprios para a entrada e para esses custos.

Use o simulador de IMT para estimar os impostos e peça uma pré-aprovação de crédito à habitação a um ou mais bancos. A pré-aprovação não é vinculativa, mas dá uma ideia do montante que pode pedir e mostra ao vendedor que é um comprador sério.

Passo 2: Procurar o imóvel

Pesquise nos principais portais imobiliários (idealista, Imovirtual, CASA SAPO, SUPERCASA) e contacte agências na zona pretendida. Defina critérios claros: localização, tipologia, estado de conservação e preço máximo. Para ter uma referência de preços por zona, consulte o mapa de preços do INE por distrito.

Nas visitas, verifique o estado de conservação, a exposição solar, o isolamento, o condomínio, o estacionamento e a zona envolvente. Peça o certificado energético e informe-se sobre o valor do IMI anual.

Passo 3: Fazer a proposta e negociar

Depois de escolher o imóvel, apresente uma proposta ao vendedor ou à agência, de preferência por escrito. Negocie o preço, as condições de pagamento e os prazos.

Passo 4: Contrato-promessa (CPCV)

Acordado o preço, assina-se o CPCV (contrato-promessa de compra e venda). Este contrato formaliza o compromisso das duas partes e prevê normalmente o pagamento de um sinal, cujo valor é negociado. Deve incluir o prazo para a escritura, eventuais condições (por exemplo, a aprovação do crédito) e as consequências do incumprimento.

Passo 5: Formalizar o crédito à habitação

Com o CPCV assinado, formaliza-se o crédito no banco, que faz a avaliação do imóvel e a análise final. Compare as propostas de vários bancos: tipo de taxa (fixa, variável ou mista), spread, TAEG, comissões e seguros exigidos.

Passo 6: Reunir os documentos para a escritura

Antes da escritura, reúna os documentos necessários: certidão permanente do registo predial, caderneta predial, certificado energético, título de utilização, se existir (desde 1/10/2026 o contrato menciona-o ou regista a declaração do vendedor de que o tem ou não tem; ver licença de utilização) e comprovativos de pagamento do IMT e do Imposto do Selo.

Passo 7: Escritura ou documento particular autenticado

É o ato que transfere a propriedade. Pode ser feito num notário, num advogado ou solicitador (documento particular autenticado) ou numa conservatória através do balcão Casa Pronta. No dia, apresentam-se os documentos, paga-se o valor em falta e assina-se o contrato definitivo.

Passo 8: Registo e posse

Depois da compra, o imóvel tem de ficar registado em nome do novo proprietário na Conservatória do Registo Predial; no Casa Pronta, o registo é pedido no próprio ato. Por fim, atualize a morada no Cartão de Cidadão e nas Finanças, se for viver para o imóvel.

Dica: escolha uma agência licenciada

Uma agência com licença AMI válida pode acompanhar todo o processo. Confirme o número da licença e verifique-o no site do IMPIC.