Custos Totais de Compra de Casa em Portugal 2026

Comprar casa em Portugal envolve muito mais do que o preco do imovel. Existem impostos, custos legais, bancarios e administrativos que podem representar entre 5% a 10% do valor da transacao. Conhecer todos estes custos antecipadamente e fundamental para planear a compra com seguranca.

Impostos

IMT - Imposto Municipal sobre Transmissoes

O IMT e o imposto mais significativo na compra de imovel. Para um apartamento de 200.000 EUR destinado a HPP, o IMT sera de aproximadamente 4.977 EUR. Para habitacao secundaria, o valor sobe consideravelmente. Jovens ate 35 anos podem beneficiar de isencao total ou parcial.

Imposto de Selo

O Imposto de Selo sobre a aquisicao e de 0,8% do valor do imovel. Para 200.000 EUR = 1.600 EUR. Se houver credito habitacao, acresce Imposto de Selo de 0,6% sobre o montante do emprestimo.

Custos Legais e Administrativos

• Escritura publica (notario): entre 300 EUR e 800 EUR, dependendo do valor e da complexidade
• Registo na Conservatoria: aproximadamente 250 EUR por registo (aquisicao + hipoteca = 500 EUR)
• Certidao permanente do registo: 15 EUR a 25 EUR
• Caderneta predial: gratuita se obtida online no Portal das Financas
• Certificado energetico: entre 50 EUR e 250 EUR (pago pelo vendedor na maioria dos casos)
• Ficha tecnica da habitacao: obrigatoria para imoveis construidos apos 2004

Custos Bancarios (com Credito Habitacao)

• Comissao de abertura/dossier: entre 200 EUR e 600 EUR
• Avaliacao do imovel: entre 150 EUR e 350 EUR
• Imposto de Selo sobre o credito: 0,6% sobre o capital (para prazos > 5 anos)
• Seguros obrigatorios: seguro de vida (variavel) e seguro multirriscos (100-400 EUR/ano)

Simulacao Completa - Exemplo

Para um apartamento T2 de 200.000 EUR em Lisboa, HPP, com credito de 160.000 EUR:

A isto acrescem os custos anuais de manutencao: IMI (variavel por municipio), condominio, seguros e eventuais reparacoes.

Capitais Proprios Necessarios

Os bancos financiam tipicamente ate 90% do valor de avaliacao do imovel (80% para segunda habitacao). Isto significa que para o mesmo exemplo acima, o comprador precisa de pelo menos 40.000 EUR de entrada + 9.187 EUR de custos = cerca de 49.187 EUR em capitais proprios.

Dica para Agencias

Apresentar uma simulacao completa de custos aos clientes e uma excelente pratica profissional que gera confianca e transparencia. O Simulador IMT do Imobi calcula automaticamente todos estes custos e pode ser partilhado diretamente com os clientes.