Comprar Apartamento em Portugal - Guia Completo 2026

O apartamento é a opção de muitas famílias e investidores em Portugal, sobretudo nas cidades. Seja para habitação própria, investimento ou arrendamento, comprar apartamento exige planeamento e conhecimento do mercado local.

Tipologias

Em Portugal, os apartamentos classificam-se por tipologia (número de quartos):

• T0 (estúdio): procurado para arrendamento, sobretudo em zonas universitárias e centros históricos
• T1: frequente como primeira compra, para uma ou duas pessoas
• T2: a tipologia mais versátil, para casais com ou sem filhos pequenos
• T3: procurado por famílias, com mais espaço e muitas vezes duas casas de banho
• T4+: menos oferta, mais comum em zonas nobres e edifícios mais antigos

Quanto Custa um Apartamento

Segundo o INE, em agosto de 2026 o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos em Portugal foi de 2.655 €/m² (2.269 €/m² em agosto de 2025, +17,0%). A avaliação bancária é o valor que os bancos atribuem aos imóveis nos pedidos de crédito, não o preço de venda.

Para os preços efetivos de venda (todos os tipos de alojamento), o INE publica o valor mediano por concelho. Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026: 5.192 €/m² no concelho de Lisboa, 3.631 €/m² no do Porto, 2.391 €/m² em Aveiro, 2.199 €/m² em Braga, 1.990 €/m² em Leiria e 2.264 €/m² no país. Veja todos os distritos no mapa de preços.

Custos Associados à Compra

Além do preço do apartamento, considere:

• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): depende do valor e do destino do imóvel; calcule-o no simulador de IMT
• Imposto do Selo sobre a aquisição (e sobre o crédito, se houver)
• Escritura (ou documento particular autenticado) e registo predial
• Comissão da agência, se for o comprador a pagá-la
• Certificado energético, obrigatório na venda (normalmente a cargo do vendedor)

Apartamento Novo vs Usado

Os apartamentos novos (construção nova) costumam ter melhor desempenho energético e acabamentos atuais, mas são mais caros: segundo o INE, nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 o valor mediano das vendas de alojamentos novos em Portugal foi de 2.476 €/m², contra 2.208 €/m² nos existentes. Os usados podem compensar em zonas consolidadas e bem localizadas.

Dicas para Encontrar o Apartamento Certo

• Defina um orçamento realista incluindo todos os custos de compra
• Visite o imóvel a diferentes horas do dia para avaliar luz e ruído
• Verifique o condomínio: valor da quota, fundo comum de reserva e obras previstas ou aprovadas
• Analise a exposição solar e o estado das canalizações e da instalação elétrica
• Fale com o banco sobre crédito à habitação antes de começar a procurar

Isenções Fiscais para Jovens

Os jovens podem, em certas condições, beneficiar da isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens na compra da primeira habitação própria e permanente. Confirme os requisitos e limites de valor em vigor no Portal das Finanças.

Fontes

• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248: ine.pt/xurl/ind/0012248
• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234: ine.pt/xurl/ind/0012234