Construção Nova em Portugal - Projetos e Preços 2026

A construção nova atrai compradores que procuram melhor desempenho energético, menos obras nos primeiros anos e a possibilidade de escolher acabamentos. Em contrapartida, uma casa nova custa, em regra, mais por metro quadrado do que uma usada.

Preços de Casas Novas vs Existentes

O INE publica o valor mediano das vendas separando alojamentos novos e existentes. Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026:

Fonte: INE, valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses por categoria (indicador 0012234), 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026.

Custos de Construção

Não existe uma tabela oficial de preços de construção por m², porque o custo depende do projeto, do terreno, dos acabamentos e da zona. O que o INE mede é a evolução dos custos: em agosto de 2026, o índice de custo de construção de habitação nova registou uma taxa de variação média anual de 5,6% (materiais 3,6%, mão de obra 8,0%).

Ao custo da obra somam-se o terreno, os projetos de arquitetura e especialidades, as taxas de licenciamento e as infraestruturas exteriores. Peça sempre orçamentos detalhados e comparáveis.

Vantagens da Construção Nova

• Eficiência energética: os edifícios novos têm de cumprir os requisitos energéticos atuais; confirme a classe no certificado energético
• Garantia: a lei prevê prazos de garantia para defeitos em imóveis, mais longos para os elementos estruturais; confirme os prazos aplicáveis no contrato e junto de um jurista
• Personalização: possibilidade de escolher acabamentos se comprar durante a construção
• Manutenção: menos obras de manutenção nos primeiros anos
• IMT: os jovens podem, em certas condições, beneficiar da isenção de IMT na compra da primeira habitação

Comprar em Planta vs Pronto

Comprar em planta (antes da conclusão) pode permitir um preço mais baixo do que o preço final, mas envolve riscos: atrasos na entrega, diferenças entre o projeto e o resultado, e dependência da solidez do promotor. Verifique sempre a licença de construção, as garantias dadas sobre o sinal e a idoneidade do promotor e do construtor.

Onde Há Mais Construção Nova

O INE publica mensalmente os fogos licenciados e trimestralmente os fogos concluídos por região. Antes de investir numa zona, consulte esses números para o concelho em causa e visite os empreendimentos em curso. Nas áreas metropolitanas e no Algarve, como mostra a tabela acima, o preço dos novos é sensivelmente superior ao dos existentes.

Financiamento de Obra Nova

No crédito à habitação para construção, os bancos costumam libertar o dinheiro por fases, à medida que a obra avança e é vistoriada. Compare propostas de vários bancos e peça a FINE (ficha de informação normalizada) de cada uma.

Fontes

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses por categoria, indicador 0012234: ine.pt/xurl/ind/0012234
• INE — Índice de custo de construção de habitação nova, taxa de variação média anual, indicador 0011751: ine.pt/xurl/ind/0011751