Guia para Comprar o Primeiro Imóvel em Portugal

Atualizado a 26 de outubro de 2026

Comprar o primeiro imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Este guia acompanha-o da definição do orçamento até à entrega das chaves, com os passos, custos e documentos de uma compra segura em Portugal.

1. Defina o seu orçamento real

Antes de procurar, calcule quanto pode realmente gastar, incluindo a prestação mensal que consegue suportar sem apertos. Some ao preço os custos da compra: IMT, Imposto do Selo, escritura e registo. O simulador de IMT ajuda a estimá-los para o seu caso.

2. Peça uma pré-aprovação de crédito

Consulte vários bancos para obter uma pré-aprovação de crédito à habitação antes de procurar casa. Fica a saber quanto pode pedir emprestado e negocia com mais confiança. Os bancos, em regra, não financiam a totalidade do valor do imóvel, por isso vai precisar de poupanças para a entrada.

3. Escolha o tipo de imóvel

Para um primeiro imóvel, pondere entre apartamento e moradia. Os apartamentos costumam exigir menos manutenção; as moradias oferecem mais espaço e privacidade, com outros encargos. Considere também construção nova ou usada. Para ter uma referência de preços por zona, veja o mapa de preços do INE por distrito.

4. Procure e visite

Pesquise em vários portais imobiliários para comparar preços
Visite vários imóveis antes de decidir
Avalie a localização, os acessos, os transportes, as escolas e o comércio
Visite a zona a diferentes horas do dia e em dias diferentes da semana
Verifique o estado real do imóvel (humidade, canalizações, eletricidade)

5. Faça a proposta e negoceie

Apresente a proposta por escrito; a margem de negociação depende do imóvel e da procura na zona. Se for aceite, segue-se o CPCV (contrato-promessa), normalmente com o pagamento de um sinal, cujo valor se negoceia.

6. Isenções para jovens

Se tem até 35 anos, veja se cumpre as condições da isenção de IMT para jovens na compra da primeira habitação própria e permanente. Consulte também outros benefícios fiscais.

7. Escritura e entrega

Reúna os documentos necessários, marque a escritura (no notário, num advogado ou solicitador, ou no balcão Casa Pronta) e prepare os pagamentos finais. Depois, confirme que o imóvel fica registado em seu nome e atualize a morada fiscal.