Comprar Casa no Porto: Preços por Freguesia em 2026

Atualizado a 26 de outubro de 2026

O Porto é o segundo concelho mais caro entre as capitais de distrito do continente, depois de Lisboa. Este guia compara as freguesias da cidade e os concelhos vizinhos com os dados oficiais do INE.

Preços medianos

Segundo o INE, o valor mediano das vendas de alojamentos familiares no concelho do Porto foi de 3.631 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (julho de 2025 a junho de 2026), mais 18,7% do que no período homólogo (3.060 €/m²). Em Lisboa, no mesmo período, foi de 5.192 €/m². A renda mediana dos novos contratos no Porto foi de 14,48 €/m².

Preço mediano por freguesia

Freguesia / união de freguesias	Venda (€/m²)	Variação homóloga	Renda (€/m²)
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde	4.359 €	+13,6%	14,84 €
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória	4.160 €	+25,3%	15,20 €
Lordelo do Ouro e Massarelos	3.675 €	+10,3%	14,15 €
Ramalde	3.636 €	+25,3%	13,28 €
Paranhos	3.401 €	+13,6%	14,33 €
Bonfim	3.378 €	+12,3%	14,89 €
Campanhã	2.836 €	+0,6%	13,30 €

Fonte: INE, valores dos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 — vendas (indicador 0012234) e rendas de novos contratos (indicador 0014696). Variação homóloga calculada a partir dos valores do INE.

Centro histórico e Baixa

A união de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória inclui o centro histórico, classificado como Património Mundial pela UNESCO. Teve um preço mediano de 4.160 €/m² e uma das maiores subidas da cidade (+25,3%). Nas áreas de reabilitação urbana podem aplicar-se benefícios fiscais.

Foz do Douro e zona ocidental

Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde é a união de freguesias com o preço mediano mais alto do Porto (4.359 €/m²), seguida de Lordelo do Ouro e Massarelos (3.675 €/m²).

Bonfim e Campanhã

No Bonfim o preço mediano foi de 3.378 €/m². Campanhã tem o valor mais baixo da cidade (2.836 €/m²) e quase não variou face ao período homólogo (+0,6%).

Paranhos e Ramalde

Paranhos, onde fica o polo universitário da Asprela e o Hospital de São João, registou 3.401 €/m². Ramalde registou 3.636 €/m², com uma subida de 25,3%.

Concelhos vizinhos

No mesmo período, o preço mediano foi de 3.183 €/m² em Matosinhos, 2.652 €/m² em Vila Nova de Gaia e 2.557 €/m² na Maia. O conjunto da Área Metropolitana do Porto ficou nos 2.500 €/m² (+17,4%).

Custos e impostos

Os custos de aquisição (IMT, Imposto do Selo, escritura e registo) seguem as mesmas regras em todo o país. A taxa de IMI é fixada todos os anos pela assembleia municipal, entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos (artigo 112.º do CIMI). Use o simulador de IMT para estimar o imposto.