Comprar Casa em Lisboa: Preços por Freguesia em 2026

Lisboa é o concelho com o preço mediano por m² mais alto entre as capitais de distrito, mas os valores variam bastante de freguesia para freguesia. Este guia usa os dados oficiais do INE para comparar as 24 freguesias da cidade.

Panorama geral de preços

Segundo o INE, o valor mediano das vendas de alojamentos familiares no concelho de Lisboa foi de 5.192 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (julho de 2025 a junho de 2026), mais 14,7% do que no período homólogo (4.525 €/m²). A média de Portugal foi de 2.264 €/m². No arrendamento, a renda mediana dos novos contratos em Lisboa foi de 17,43 €/m².

Preço mediano por freguesia

Valores dos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, ordenados do mais alto para o mais baixo:

Fonte: INE, valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m², indicador 0012234) e valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento nos últimos 12 meses (€/m², indicador 0014696). Variação homóloga calculada a partir dos valores do INE.

O que a tabela mostra

Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique e Misericórdia são as freguesias com preço mediano acima de 6.000 €/m². No outro extremo, Santa Clara, Olivais, Penha de França e Carnide ficaram abaixo de 4.700 €/m². Marvila foi a única freguesia com descida face ao período homólogo (-1,5%).

Uma mediana por freguesia junta imóveis muito diferentes (novos e usados, com e sem obras). Use-a como referência de zona, não como preço de um imóvel concreto.

Concelhos vizinhos

Nos concelhos à volta de Lisboa o preço mediano foi, no mesmo período: Oeiras 4.438 €/m², Cascais 4.889 €/m², Odivelas 3.595 €/m², Loures 3.421 €/m² e Amadora 3.315 €/m². Na margem sul, Almada registou 3.387 €/m² e Seixal 2.957 €/m².

Custos adicionais

Além do preço do imóvel, considere os custos totais de aquisição: IMT, Imposto do Selo, escritura e registo. Para jovens até 35 anos, a isenção de IMT pode representar uma poupança significativa.

Dicas para compradores

• Visite a zona em diferentes horários (dia, noite, fim de semana)
• Verifique os acessos a metro e transportes públicos
• Consulte o PDM (Plano Diretor Municipal) para saber de projetos previstos para a zona
• Compare com os concelhos vizinhos (Oeiras, Amadora, Loures, Odivelas)
• Trabalhe com uma imobiliária com licença AMI e conhecimento local

Fontes

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0014696