Mercado Imobiliário em Portugal 2026: Preços e Rendas

Como está o mercado imobiliário português em 2026? Este resumo usa apenas dados oficiais do INE: preços de venda, rendas de novos contratos e avaliação bancária. Os valores por concelho e por região estão no mapa de preços da habitação.

Evolução dos preços

Segundo o INE, o valor mediano das vendas de alojamentos familiares em Portugal foi de 2.264 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (julho de 2025 a junho de 2026), mais 17,7% do que nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2025 (1.923 €/m²).

A diferença entre concelhos é grande. No mesmo período, o concelho de Lisboa registou 5.192 €/m² e o do Porto 3.631 €/m², enquanto o concelho da Guarda ficou nos 917 €/m² e o de Castelo Branco nos 1.065 €/m².

Avaliação bancária

O valor mediano de avaliação bancária na habitação, também publicado pelo INE, foi de 2.254 €/m² em agosto de 2026 em Portugal (1.965 €/m² em agosto de 2025). Nos apartamentos foi de 2.655 €/m² e nas moradias de 1.610 €/m².

Procura e oferta

Entre os fatores que influenciam a procura estão os compradores jovens que podem beneficiar da isenção de IMT, os compradores estrangeiros e as regras da Golden Visa. A subida dos preços medianos em quase todo o país, visível nos dados do INE, indica que a oferta continua a não acompanhar a procura.

Taxas de juro e crédito

A prestação do crédito à habitação depende da Euribor e do spread negociado com o banco. As condições de concessão (prazo máximo e percentagem financiada) seguem as recomendações macroprudenciais do Banco de Portugal e variam conforme o perfil do cliente. Faça as contas no simulador de crédito habitação.

Construção nova

Os custos de construção refletem-se nos preços de venda das casas novas. A reabilitação urbana continua a ser uma alternativa, apoiada pelos benefícios fiscais nas áreas de reabilitação urbana (ARU).

Arrendamento

No arrendamento, o valor mediano das rendas dos novos contratos foi de 9,76 €/m² em Portugal nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, mais 9,4% em termos homólogos. No concelho de Lisboa foi de 17,43 €/m² e no do Porto de 14,48 €/m². Veja todas as capitais de distrito em rendas por distrito.

Temas a acompanhar

• Cidades médias: concelhos como Braga (2.199 €/m², +21,6%) e Leiria (1.990 €/m², +21,3%) tiveram subidas acima da média nacional nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026
• Sustentabilidade: o eficiência energética pesa cada vez mais na escolha de casa
• Tecnologia: a IA e a digitalização estão a mudar a forma de trabalhar das imobiliárias
• Algarve: a sub-região registou 3.338 €/m² (+14,2%) — veja o guia para investir no Algarve

Fontes

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0014696
• INE — Valor mediano de avaliação bancária (€/m²), indicador 0012248