Rendas por Distrito em Portugal 2026

Quanto custa arrendar casa em cada distrito? Neste artigo usamos apenas os dados oficiais do INE sobre o arrendamento em Portugal: o valor mediano das rendas por metro quadrado dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares. Para comparar com os preços de venda, consulte o mapa de preços da habitação.

Panorama nacional

Segundo o INE, o valor mediano das rendas dos novos contratos de arrendamento em Portugal foi de 9,76 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (julho de 2025 a junho de 2026), mais 9,4% do que nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2025 (8,92 €/m²).

Estes valores dizem respeito apenas a contratos novos comunicados à Autoridade Tributária nesse período, e não às rendas de contratos antigos ainda em vigor.

Renda mediana por distrito

O INE não publica estes dados por distrito. A tabela usa o concelho sede de cada distrito e, nas regiões autónomas, o Funchal e Ponta Delgada. Valores dos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026:

Fonte: INE, valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0014696, dados de 29 de setembro de 2026. Variação homóloga calculada a partir dos valores do INE para os 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2025.

Leitura por região

Grande Lisboa e Península de Setúbal

O concelho de Lisboa tem a renda mediana mais alta da tabela (17,43 €/m²). Na sub-região Grande Lisboa (NUTS III) o valor foi de 14,71 €/m² (+6,1%) e na Península de Setúbal de 11,56 €/m² (+9,0%).

Área Metropolitana do Porto

No concelho do Porto a renda mediana foi de 14,48 €/m². No conjunto da Área Metropolitana do Porto foi de 10,53 €/m² (+8,6%).

Algarve

No Algarve (NUTS III) a renda mediana foi de 10,96 €/m² (+7,1%). No concelho de Faro foi de 10,29 €/m².

Interior

Os valores mais baixos da tabela estão em Portalegre (4,96 €/m²), Bragança (5,00 €/m²), Guarda (5,26 €/m²) e Castelo Branco (5,32 €/m²). Algumas destas capitais de distrito tiveram, ainda assim, subidas homólogas acima da média nacional, como Portalegre (+15,1%), Vila Real (+13,1%) e Bragança (+12,9%).

Regiões autónomas

Na Região Autónoma da Madeira a renda mediana foi de 12,32 €/m² (+15,0%) e no Funchal de 14,03 €/m². Na Região Autónoma dos Açores foi de 6,21 €/m² (+8,9%) e em Ponta Delgada de 8,00 €/m².

Como ler estes números

• Mediana, não média: metade dos contratos novos teve uma renda por m² abaixo deste valor e a outra metade acima.
• Por m², não por casa: esta série do INE não separa os valores por tipologia (T1, T2, T3) neste nível geográfico, pelo que não apresentamos rendas por tipologia.
• 12 meses: cada valor junta os contratos de quatro trimestres (de julho de 2025 a junho de 2026), o que suaviza oscilações de um trimestre.
• Concelho, não distrito: o valor da sede de distrito não representa os restantes concelhos do mesmo distrito.

Rentabilidade bruta: como calcular

A rentabilidade bruta de um imóvel arrendado calcula-se assim: (renda anual / preço de aquisição) x 100. Os valores dependem do imóvel concreto, por isso não publicamos médias por distrito. Para fazer as contas a um caso real, use a calculadora de rentabilidade com a renda e o preço do imóvel em causa.

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Fontes

• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0014696