Comprar Casa no Algarve: Guia Completo 2026

O Algarve é uma das regiões mais procuradas por quem quer comprar casa em Portugal, seja para habitação própria, férias ou investimento. Neste guia apresentamos os preços oficiais de cada concelho e os passos da compra.

Panorama do mercado no Algarve em 2026

Segundo o INE, o valor mediano das vendas de alojamentos familiares na sub-região do Algarve foi de 3.338 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (julho de 2025 a junho de 2026), mais 14,2% do que no período homólogo. É um valor acima da média nacional (2.264 €/m²). A renda mediana dos novos contratos de arrendamento na região foi de 10,96 €/m².

• Procura internacional: a região atrai compradores de vários países europeus e de fora da Europa
• Preços em subida: todos os 16 concelhos tiveram subidas do preço mediano face ao período homólogo, segundo o INE
• Diversificação: o mercado não é só de férias — há também quem procure residência permanente

Preços por concelho: onde custa mais e menos

Valor mediano das vendas nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 e variação face ao período homólogo (INE):

Acima de 3.300 €/m²

Entre 2.700 e 3.300 €/m²

Abaixo de 2.700 €/m²

Fonte: INE, valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234. A mediana de um concelho junta zonas muito diferentes (litoral e serra, novo e usado).

Zonas por perfil de comprador

Para arrendamento de férias

Albufeira, Vilamoura, Lagos e Carvoeiro concentram muita procura turística. Antes de comprar para alojamento local, confirme na câmara municipal se é possível registar o imóvel nessa zona.

Para residência permanente

Faro, Olhão, Tavira e Loulé (fora das zonas turísticas) têm serviços de saúde, escolas e comércio durante todo o ano.

Para reforma

Tavira, São Brás de Alportel, Silves e Lagos são procurados por reformados portugueses e estrangeiros pela tranquilidade e pelo clima.

Para luxo

Quinta do Lago, Vale do Lobo e os empreendimentos de Vilamoura e Lagos concentram as propriedades de gama alta, muitas com golfe, marina ou serviços de condomínio.

Para surf e natureza

A costa ocidental (Aljezur, Sagres, Vila do Bispo), dentro do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, oferece um estilo de vida diferente da costa sul, com mais natureza e menos construção.

Processo de compra passo a passo

1. Definir orçamento

Além do preço do imóvel, considere os custos adicionais da compra: IMT, Imposto do Selo, escritura, registo e, se for o caso, honorários de advogado. Use o simulador de IMT para estimar o imposto.

2. Obter financiamento

Se precisa de crédito habitação, peça uma pré-aprovação antes de começar a procurar. A percentagem financiada depende da avaliação bancária, da finalidade (habitação própria ou secundária) e da residência do comprador.

3. Procurar o imóvel

Trabalhe com uma imobiliária local com experiência na zona. Visite o Algarve em diferentes épocas do ano para perceber a sazonalidade. Verifique acessos, serviços, distância às praias e infraestruturas.

4. Verificações antes da proposta

Antes de avançar com a proposta, verifique:

• Certidão de registo predial (ónus, hipotecas, penhoras)
• Caderneta predial (correspondência com a realidade)
• Licença de utilização
• Certificado energético
• Ficha técnica da habitação, quando aplicável
• Situação fiscal e de condomínio em dia
• Possibilidade de registo de alojamento local (se pretender arrendar a turistas)

5. Proposta e CPCV

Depois de encontrar o imóvel certo, apresente uma proposta formal. Se for aceite, assina-se o CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) com o pagamento de um sinal, cujo valor é acordado entre as partes.

6. Escritura

A escritura (ou o documento particular autenticado) formaliza a compra no prazo fixado no CPCV. Consulte os documentos necessários para a escritura.

Fiscalidade: impostos na compra e na posse

• IMT: imposto progressivo sobre a compra. As taxas para habitação secundária são diferentes das da habitação própria e permanente. A isenção para jovens aplica-se apenas à habitação própria e permanente, com condições
• Imposto do Selo: incide sobre o valor da aquisição
• IMI: imposto anual; para prédios urbanos a taxa é fixada por cada município entre 0,3% e 0,45% do VPT (artigo 112.º do CIMI)
• Mais-valias: na venda futura, a mais-valia é tributada em IRS, com regras próprias para a habitação própria e permanente
• Benefícios fiscais: podem existir para reabilitação urbana e habitação própria e permanente

Dicas essenciais para compradores

• Visite em época baixa: o Algarve no inverno é muito diferente do verão
• Verifique acessos: algumas zonas ficam isoladas sem viatura própria. Confirme as distâncias a aeroporto, hospitais e supermercados
• Cuidado com obras ilegais: confirme que ampliações, anexos e piscinas estão licenciados
• Pense na gestão: se compra para férias e arrendamento, defina quem gere o imóvel quando não estiver
• Pense na revenda: localização, vista e proximidade ao mar ajudam a manter o valor
• Contrate um advogado: sobretudo se for estrangeiro
• Obtenha NIF: os estrangeiros precisam de NIF para comprar casa em Portugal

Potencial de investimento

Os dados do INE mostram preços medianos acima da média nacional em quase todos os concelhos do Algarve e subidas em todos eles no último ano. Isso não garante valorizações futuras: antes de investir, compare o preço pedido com a mediana do concelho e faça as contas com a calculadora de rentabilidade.

Fontes

• INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0012234
• INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento nos últimos 12 meses (€/m²), indicador 0014696
• Portal das Finanças — CIMI, artigo 112.º (taxas)