Como Abrir uma Agência Imobiliária em Portugal

Atualizado a 26 de outubro de 2026

Abrir uma agência imobiliária pode ser um bom negócio. No entanto, é um setor regulado que exige licenciamento, formação e investimento inicial. Este guia cobre todos os passos necessários.

1. Constituir a Empresa

O primeiro passo é criar a empresa. Pode ser em nome individual ou sociedade (Lda. ou Unipessoal Lda.). O objeto social deve incluir "mediação imobiliária". A constituição pode ser feita pela Empresa na Hora ou de forma tradicional, com prazos e custos diferentes; confirme os valores em vigor antes de decidir.

2. Obter a Licença AMI

A licença AMI é obrigatória. O pedido é feito ao IMPIC e exige, entre outros requisitos, um seguro de responsabilidade civil. Reserve tempo para reunir a documentação antes de começar a atividade. Sem licença AMI, não pode exercer mediação imobiliária legalmente.

3. Espaço Físico

Embora não seja obrigatório ter loja física (pode operar online), um espaço visível transmite credibilidade. Considere: localização com boa visibilidade, montra para exposição de imóveis, sala de reuniões para clientes. Alternativa: espaço de coworking como sede com atendimento em loja partilhada.

4. Tecnologia e Software

Um software de gestão imobiliária é essencial desde o primeiro dia. Necessita de:

CRM para gestão de contactos e pipeline de vendas
Sistema de publicação nos portais imobiliários
Website com os seus imóveis
Ferramentas de marketing digital
Gestão documental para CPCVs e contratos

5. Equipa

Pode começar sozinho como consultor independente ou com uma pequena equipa. Defina desde o início o modelo de comissões: que parte fica para o consultor e que parte fica para a agência.

6. Investimento Inicial Estimado

Item	Custo (EUR)
Constituição empresa	Variável
Formação e preparação	Variável
Licença AMI	Taxas do IMPIC
Seguro RC profissional	Anual, varia por seguradora
Software imobiliário	Mensal (Imobigest: 26 € a 185 € + IVA por mês)
Website profissional	Variável
Marketing inicial	Variável
Total estimado	Depende das opções

7. Primeiras Angariações

As primeiras angariações são o maior desafio. Estratégias iniciais: prospeção porta-a-porta na zona de atuação, networking com advogados e contabilistas, parcerias com bancos, presença ativa nas redes sociais e marketing de conteúdo.

8. Modelo de Negócio

Defina claramente: comissão cobrada (percentagem ou valor fixo, acrescido de IVA), modelo de exclusividade vs. não exclusividade, contratos de mediação padrão, e política de partilha com outras agências. Um modelo bem definido desde o início evita conflitos futuros.