Os portais imobiliários são um dos principais canais de contacto entre agências, consultores e compradores em Portugal. Publicar nos portais certos, com anúncios completos e bem preparados, é essencial para dar visibilidade aos imóveis. Nos últimos anos houve mudanças de dono e marcas que desapareceram, por isso indicamos, para cada portal, o que confirmámos nos sites oficiais.
Principais portais nacionais
idealista
Portal imobiliário com sede em Madrid, presente em Portugal em idealista.pt. Em junho de 2024, o fundo Cinven anunciou um acordo para adquirir uma participação maioritária na empresa.
Imovirtual
Faz parte do OLX Group; o site é operado pela OLX Portugal, S.A. Para profissionais, publica três pacotes (Start, Optimum e Premium) sem fidelização, integração com CRM e exportação de anúncios para o OLX e para portais internacionais (Properstar).
OLX
Marketplace generalista do OLX Group, com secção de imóveis. Pertence ao mesmo grupo do Imovirtual e do Standvirtual.
CASA SAPO
Portal imobiliário nacional. A Janela Digital (a empresa do software eGO Real Estate) indica no seu site que é responsável pelo CASA SAPO.
SUPERCASA
Portal imobiliário cuja aplicação móvel é publicada pela Janela Digital – Informática e Telecomunicações, S.A., a mesma empresa do CASA SAPO.
CustoJusto
Marketplace português de classificados com secção de imóveis, que se apresenta com anúncios grátis.
O Imobiliario.com, que constava de versões anteriores deste guia, já não funciona como portal: o domínio mostra apenas uma página de domínio estacionado.
Portais internacionais relevantes para Portugal
Para agências que trabalham com compradores estrangeiros, a presença em portais internacionais pode alargar o alcance dos anúncios. Cada portal tem condições e formatos de integração próprios, que devem ser confirmados diretamente com ele.
Kyero
Portal internacional de imóveis dirigido a compradores estrangeiros. Recebe anúncios de agências através de um feed próprio.
Properstar
Portal internacional; é o parceiro que o Imovirtual indica para a exportação internacional dos anúncios dos seus clientes profissionais.
Green-Acres
Portal europeu com versão portuguesa (green-acres.pt), que se apresenta como especializado em segundas residências.
Rightmove Overseas
Secção de imóveis no estrangeiro do Rightmove, do Reino Unido (Rightmove Group Limited).
Listglobally
Plataforma para promover imóveis de agências em portais internacionais.
Como funciona a publicação de imóveis nos portais
A publicação pode ser manual ou automática. Na publicação manual, o consultor entra no painel de cada portal e cria o anúncio, preenchendo os campos, carregando as fotografias e definindo o preço. Com uma carteira grande e vários portais, este processo é moroso e propenso a erros.
Na publicação automática, o software da agência envia os imóveis ao portal, seja através de um ficheiro de dados (feed) que o portal lê, seja através de uma API do portal. A frequência de atualização e o formato aceite dependem de cada portal.
Condições e preços para profissionais
Os preços para agências raramente são publicados por inteiro. O Imovirtual, por exemplo, apresenta na sua página para profissionais três pacotes (Start, Optimum e Premium), sem fidelização, com destaques e dados de concorrência que variam consoante o pacote; os valores são ajustados a cada agência. Nos restantes portais, as condições devem ser pedidas ao próprio portal.
Antes de escolher, compare o tipo de imóveis e de clientes da agência com o público de cada portal, e meça os contactos que cada um gera ao longo de alguns meses.
Como integrar um CRM com portais imobiliários
A integração é feita por feed ou por API. No caso de um feed, o software gera um endereço (URL) com os imóveis ativos e esse endereço é indicado ao portal, que passa a importá-los. No caso de uma API, o software publica, atualiza e retira anúncios em nome da agência.
O Imovirtual e o OLX disponibilizam APIs para CRM através do OLX Developer Hub. Nos outros portais, peça a especificação técnica ao próprio portal: cada um define os campos que aceita (tipologia, estado de conservação, certificado energético, localização, fotografias, entre outros).
Dicas para otimizar anúncios nos portais
A qualidade do anúncio influencia diretamente os contactos recebidos. Algumas boas práticas:
- Utilize fotografias de boa qualidade, com boa iluminação e enquadramento cuidado
- Escreva descrições detalhadas, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização
- Preencha todos os campos disponíveis: área, tipologia, certificado energético, número de pisos, garagem, etc.
- Defina o preço com base numa análise comparativa de mercado
- Inclua a planta do imóvel e, se possível, vídeo ou visita virtual
- Mantenha os anúncios atualizados e retire de imediato os imóveis vendidos ou arrendados
- Indique na descrição o bairro e a proximidade a transportes, escolas e comércio
- Responda depressa aos contactos recebidos
Formatos de feed
Os feeds imobiliários reúnem, para cada imóvel, campos como referência, título, descrição, preço, tipologia, área, localização, URL das fotografias e certificado energético. Não existe um formato único em Portugal: cada portal define o seu (XML, JSON ou API própria), e um ficheiro feito para um portal não serve, em regra, para outro sem adaptação.